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】【0】【)】【;】【"】【>】【?】【<】【s】【t】【r】【o】【n】【g】【>】【?】【明】【显】【,】【“】【房】【住】【不】【炒】【”】【是】【最】【主】【要】【的】【理】【由】【之】【一】【,】【由】【于】【没】【有】【生】【意】【,】【就】【没】【有】【投】【机】【。】【<】【/】【s】【t】【r】【o】【n】【g】【>】【<】【/】【s】【p】【a】【n】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【t】【e】【x】【t】【-】【i】【n】【d】【e】【n】【t】【:】【 】【0】【p】【x】【;】【 】【t】【e】【x】【t】【-】【a】【l】【i】【g】【n】【:】【 】【l】【e】【f】【t】【;】【"】【>】【<】【s】【p】【a】【n】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【c】【o】【l】【o】【r】【:】【 】【r】【g】【b】【(】【0】【,】【 】【0】【,】【 】【0】【)】【;】【"】【>】【?】【?】【恰】【如】【“】【只】【需】【不】【供】【土】【地】【即】【可】【不】【出】【地】【王】【”】【的】【思】【想】【逻】【辑】【,】【“】【无】【房】【即】【可】【无】【炒】【”】【,】【能】【够】【必】【定】【的】【是】【,】【将】【来】【的】【新】【房】【供】【给】【将】【逐】【渐】【萎】【缩】【,】【供】【给】【削】【减】【,】【“】【无】【房】【可】【买】【”】【,】【泡】【沫】【天】【然】【也】【就】【少】【了】【。】【<】【/】【s】【p】【a】【n】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【t】【e】【x】【t】【-】【i】【n】【d】【e】【n】【t】【:】【 】【0】【p】【x】【;】【 】【t】【e】【x】【t】【-】【a】【l】【i】【g】【n】【:】【 】【l】【e】【f】【t】【;】【"】【>】【<】【s】【p】【a】【n】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【c】【o】【l】【o】【r】【:】【 】【r】【g】【b】【(】【0】【,】【 】【0】【,】【 】【0】【)】【;】【"】【>】【?】【?】【片】【面】【上】【看】【,】【超】【大】【城】【市】【房】【价】【现】【已】【高】【企】【,】【政】【府】【已】【不】【期】【望】【炒】【房】【投】【机】【东】【山】【再】【起】【。】【客】【观】【上】【说】【,】【城】【市】【化】【进】【程】【早】【晚】【会】【晤】【顶】【,】【将】【来】【购】【房】【需】【求】【也】【会】【逐】【渐】【萎】【缩】【,】【大】【计】【划】【建】【房】【有】【或】【许】【形】【成】【将】【来】【的】【本】【钱】【糟】【蹋】【。】【<】【/】【s】【p】【a】【n】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【t】【e】【x】【t】【-】【i】【n】【d】【e】【n】【t】【:】【 】【0】【p】【x】【;】【 】【t】【e】【x】【t】【-】【a】【l】【i】【g】【n】【:】【 】【l】【e】【f】【t】【;】【"】【>】【<】【s】【p】【a】【n】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【c】【o】【l】【o】【r】【:】【 】【r】【g】【b】【(】【0】【,】【 】【0】【,】【 】【0】【)】【;】【"】【>】【?】【?】【另】【一】【个】【更】【深】【层】【的】【理】【由】【是】【,】【超】【大】【城】【市】【唯】【有】【操】【控】【人】【员】【计】【划】【,】【才】【干】【减】【轻】【越】【来】【越】【重】【的】【大】【城】【市】【病】【、】【才】【干】【可】【继】【续】【地】【使】【用】【城】【市】【土】【地】【本】【钱】【、】【才】【干】【平】【衡】【城】【市】【的】【住】【所】【供】【求】【关】【系】【,】【而】【操】【控】【人】【员】【增】【加】【的】【最】【佳】【方】【法】【之】【一】【即】【是】【让】【外】【来】【人】【员】【没】【有】【落】【脚】【的】【家】【。】【<】【/】【s】【p】【a】【n】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【t】【e】【x】【t】【-】【i】【n】【d】【e】【n】【t】【:】【 】【0】【p】【x】【;】【 】【t】【e】【x】【t】【-】【a】【l】【i】【g】【n】【:】【 】【l】【e】【f】【t】【;】【"】【>】【<】【s】【p】【a】【n】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【c】【o】【l】【o】【r】【:】【 】【r】【g】【b】【(】【0】【,】【 】【0】【,】【 】【0】【)】【;】【"】【>】【?】【?】【信】【任】【会】【有】【不】【断】【添】【加】【的】【、】【被】【大】【城】【市】【病】【所】【困】【惑】【的】【二】【线】【城】【市】【跟】【进】【仿】【效】【。】【<】【/】【s】【p】【a】【n】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【t】【e】【x】【t】【-】【i】【n】【d】【e】【n】【t】【:】【 】【0】【p】【x】【;】【 】【t】【e】【x】【t】【-】【a】【l】【i】【g】【n】【:】【 】【l】【e】【f】【t】【;】【"】【>】【<】【s】【t】【r】【o】【n】【g】【>】【<】【s】【p】【a】【n】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【c】【o】【l】【o】【r】【:】【 】【r】【g】【b】【(】【0】【,】【 】【0】【,】【 】【0】【)】【;】【"】【>】【?】【?】【2】【、】【<】【/】【s】【p】【a】【n】【>】【外】【来】【人】【员】【真】【的】【不】【能】【在】【超】【大】【城】【市】【具】【有】【自】【个】【的】【家】【吗】【?】【<】【/】【s】【t】【r】【o】【n】【g】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【t】【e】【x】【t】【-】【i】【n】【d】【e】【n】【t】【:】【 】【0】【p】【x】【;】【 】【t】【e】【x】【t】【-】【a】【l】【i】【g】【n】【:】【 】【l】【e】【f】【t】【;】【"】【>】【<】【s】【p】【a】【n】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【c】【o】【l】【o】【r】【:】【 】【r】【g】【b】【(】【0】【,】【 】【0】【,】【 】【0】【)】【;】【"】【>】【?】【?】【我】【国】【的】【住】【所】【现】【已】【不】【少】【了】【,】【全】【国】【现】【有】【人】【均】【乡】【镇】【住】【所】【面】【积】【已】【超】【越】【3】【6】【平】【米】【,】【还】【有】【超】【越】【4】【5】【亿】【平】【米】【的】【未】【竣】【工】【住】【所】【还】【在】【缔】【造】【当】【中】【,】【确】【实】【需】【求】【恰】【当】【怠】【慢】【住】【所】【缔】【造】【节】【奏】【了】【。】【<】【/】【s】【p】【a】【n】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【t】【e】【x】【t】【-】【i】【n】【d】【e】【n】【t】【:】【 】【0】【p】【x】【;】【 】【t】【e】【x】【t】【-】【a】【l】【i】【g】【n】【:】【 】【l】【e】【f】【t】【;】【"】【>】【<】【s】【p】【a】【n】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【c】【o】【l】【o】【r】【:】【 】【r】【g】【b】【(】【0】【,】【 】【0】【,】【 】【0】【)】【;】【"】【>】【?】【?】【有】【人】【必】【定】【会】【说】【,】【我】【的】【住】【所】【面】【积】【被】【均】【匀】【了】【,】【从】【面】【积】【上】【讲】【这】【是】【极】【有】【或】【许】【的】【。】【但】【本】【来】【咱】【们】【都】【不】【缺】【住】【所】【,】【仅】【仅】【住】【所】【的】【散】【布】【构】【造】【和】【面】【积】【巨】【细】【不】【均】【衡】【,】【超】【大】【城】【市】【招】【引】【了】【更】【多】【的】【外】【来】【人】【员】【,】【而】【外】【来】【人】【员】【在】【老】【家】【并】【不】【缺】【房】【,】【他】【们】【来】【到】【了】【超】【大】【城】【市】【,】【才】【会】【没】【有】【自】【个】【的】【住】【所】【,】【他】【们】【在】【超】【大】【城】【市】【买】【不】【起】【房】【或】【许】【只】【要】【很】【小】【的】【住】【所】【,】【但】【又】【不】【肯】【回】【到】【老】【家】【—】【—】【能】【够】【买】【得】【起】【大】【房】【子】【的】【中】【小】【乡】【镇】【。】【<】【/】【s】【p】【a】【n】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【t】【e】【x】【t】【-】【i】【n】【d】【e】【n】【t】【:】【 】【0】【p】【x】【;】【 】【t】【e】【x】【t】【-】【a】【l】【i】【g】【n】【:】【 】【l】【e】【f】【t】【;】【"】【>】【<】【s】【p】【a】【n】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【c】【o】【l】【o】【r】【:】【 】【r】【g】【b】【(】【0】【,】【 】【0】【,】【 】【0】【)】【;】【"】【>】【?】【?】【《】【上】【海】【市】【住】【所】【开】【展】【“】【十】【三】【五】【”】【计】【划】【》】【清】【晰】【,】【“】【将】【深】【化】【以】【寓】【居】【为】【主】【、】【市】【民】【花】【费】【为】【主】【、】【普】【通】【商】【品】【住】【所】【为】【主】【,】【…】【完】【善】【购】【租】【并】【重】【的】【住】【所】【系】【统】【”】【,】【所】【谓】【市】【民】【是】【指】【户】【籍】【人】【员】【和】【具】【有】【寓】【居】【证】【的】【新】【市】【民】【(】【人】【才】【为】【主】【)】【,】【只】【要】【暂】【住】【证】【的】【,】【归】【于】【不】【能】【享】【用】【住】【所】【花】【费】【的】【外】【来】【人】【员】【。】【<】【/】【s】【p】【a】【n】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【t】【e】【x】【t】【-】【i】【n】【d】【e】【n】【t】【:】【 】【0】【p】【x】【;】【 】【t】【e】【x】【t】【-】【a】【l】【i】【g】【n】【:】【 】【l】【e】【f】【t】【;】【"】【>】【<】【s】【p】【a】【n】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【c】【o】【l】【o】【r】【:】【 】【r】【g】【b】【(】【0】【,】【 】【0】【,】【 】【0】【)】【;】【"】【>】【?】【?】【超】【大】【城】【市】【如】【今】【现】【已】【不】【想】【再】【为】【外】【来】【人】【员】【供】【给】【出】【售】【型】【商】【品】【住】【所】【,】【不】【期】【望】【更】【多】【的】【人】【常】【住】【下】【来】【,】【削】【减】【住】【所】【供】【给】【、】【操】【控】【外】【来】【人】【员】【购】【房】【即】【是】【操】【控】【人】【员】【计】【划】【迅】【速】【增】【加】【的】【一】【个】【逼】【不】【得】【已】【的】【方】【法】【。】【外】【来】【人】【员】【不】【能】【采】【购】【住】【所】【、】【只】【能】【租】【借】【住】【所】【,】【低】【房】【钱】【担】【负】【才】【干】【外】【来】【人】【员】【将】【被】【逼】【脱】【离】【,】【超】【大】【城】【市】【人】【员】【质】【量】【将】【得】【到】【进】【步】【,】【当】【然】【,】【低】【端】【效】【劳】【业】【人】【员】【会】【削】【减】【、】【收】【入】【会】【添】【加】【,】【但】【他】【们】【再】【也】【无】【法】【圆】【梦】【超】【大】【城】【市】【,】【再】【也】【不】【或】【许】【在】【超】【大】【城】【市】【具】【有】【自】【个】【的】【家】【。】【<】【/】【s】【p】【a】【n】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【t】【e】【x】【t】【-】【i】【n】【d】【e】【n】【t】【:】【 】【0】【p】【x】【;】【 】【t】【e】【x】【t】【-】【a】【l】【i】【g】【n】【:】【 】【l】【e】【f】【t】【;】【"】【>】【<】【s】【p】【a】【n】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【c】【o】【l】【o】【r】【:】【 】【r】【g】【b】【(】【0】【,】【 】【0】【,】【 】【0】【)】【;】【"】【>】【?】【?】【不】【断】【有】【外】【来】【人】【员】【进】【入】【超】【大】【城】【市】【,】【梦】【想】【自】【个】【有】【或】【许】【成】【为】【超】【大】【城】【市】【等】【待】【的】【人】【才】【而】【扎】【根】【在】【超】【大】【城】【市】【,】【但】【更】【多】【的】【外】【来】【人】【员】【终】【究】【将】【回】【到】【他】【们】【的】【老】【家】【或】【许】【老】【家】【就】【近】【的】【大】【中】【城】【市】【、】【乡】【镇】【、】【乃】【至】【乡】【村】【,】【不】【再】【“】【眷】【恋】【”】【超】【大】【城】【市】【,】【没】【有】【自】【个】【的】【“】【家】【”】【即】【是】【他】【们】【回】【家】【的】【仅】【有】【理】【由】【。】【<】【/】【s】【p】【a】【n】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【t】【e】【x】【t】【-】【i】【n】【d】【e】【n】【t】【:】【 】【0】【p】【x】【;】【 】【t】【e】【x】【t】【-】【a】【l】【i】【g】【n】【:】【 】【l】【e】【f】【t】【;】【"】【>】【<】【s】【p】【a】【n】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【c】【o】【l】【o】【r】【:】【 】【r】【g】【b】【(】【0】【,】【 】【0】【,】【 】【0】【)】【;】【"】【>】【?】【?】【是】【时】【分】【推】【租】【借】【借】【住】【所】【了】【,】【不】【论】【你】【是】【不】【是】【情】【愿】【,】【超】【大】【城】【市】【都】【现】【已】【发】【动】【租】【借】【住】【所】【缔】【造】【,】【让】【外】【来】【人】【员】【能】【够】【学】【会】【更】【多】【技】【术】【却】【不】【必】【留】【下】【,】【能】【够】【奉】【献】【添】【加】【值】【却】【不】【占】【用】【紧】【俏】【的】【土】【地】【本】【钱】【,】【让】【外】【来】【人】【员】【的】【回】【家】【之】【旅】【能】【够】【只】【要】【“】【思】【念】【”】【而】【没】【有】【“】【后】【顾】【之】【虑】【”】【,】【能】【够】【放】【下】【大】【城】【市】【的】【严】【峻】【繁】【忙】【而】【享】【用】【小】【乡】【镇】【的】【轻】【松】【休】【闲】【,】【让】【超】【大】【城】【市】【的】【住】【所】【本】【钱】【得】【到】【高】【周】【转】【般】【的】【高】【效】【使】【用】【,】【也】【让】【购】【房】【人】【名】【贵】【的】【住】【所】【本】【钱】【理】【直】【气】【壮】【地】【避】【免】【搁】【置】【糟】【蹋】【,】【完】【成】【租】【借】【住】【所】【“】【轮】【动】【式】【使】【用】【效】【应】【”】【,】【进】【而】【削】【减】【新】【的】【住】【所】【供】【给】【。】【<】【/】【s】【p】【a】【n】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【t】【e】【x】【t】【-】【i】【n】【d】【e】【n】【t】【:】【 】【0】【p】【x】【;】【 】【t】【e】【x】【t】【-】【a】【l】【i】【g】【n】【:】【 】【l】【e】【f】【t】【;】【"】【>】【<】【s】【t】【r】【o】【n】【g】【>】【<】【s】【p】【a】【n】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【c】【o】【l】【o】【r】【:】【 】【r】【g】【b】【(】【0】【,】【 】【0】【,】【 】【0】【)】【;】【"】【>】【?】【?】【3】【、】【<】【/】【s】【p】【a】【n】【>】【租】【借】【商】【场】【会】【成】【为】【开】【发】【商】【的】【奶】【油】【蛋】【糕】【吗】【?】【<】【/】【s】【t】【r】【o】【n】【g】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【t】【e】【x】【t】【-】【i】【n】【d】【e】【n】【t】【:】【 】【0】【p】【x】【;】【 】【t】【e】【x】【t】【-】【a】【l】【i】【g】【n】【:】【 】【l】【e】【f】【t】【;】【"】【>】【<】【s】【p】【a】【n】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【c】【o】【l】【o】【r】【:】【 】【r】【g】【b】【(】【0】【,】【 】【0】【,】【 】【0】【)】【;】【"】【>】【?】【?】【国】【务】【院】【和】【住】【建】【部】【的】【文】【件】【都】【在】【鼓】【舞】【房】【企】【自】【我】【克】【制】【租】【借】【住】【所】【,】【可】【是】【,】【部】【领】【导】【调】【研】【时】【发】【现】【,】【公】【司】【反】【映】【的】【最】【大】【疑】【问】【是】【算】【不】【过】【帐】【。】【<】【/】【s】【p】【a】【n】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【t】【e】【x】【t】【-】【i】【n】【d】【e】【n】【t】【:】【 】【0】【p】【x】【;】【 】【t】【e】【x】【t】【-】【a】【l】【i】【g】【n】【:】【 】【l】【e】【f】【t】【;】【"】【>】【<】【s】【p】【a】【n】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【c】【o】【l】【o】【r】【:】【 】【r】【g】【b】【(】【0】【,】【 】【0】【,】【 】【0】【)】【;】【"】【>】【?】【?】【为】【啥】【房】【企】【算】【不】【过】【帐】【?】【<】【/】【s】【p】【a】【n】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【t】【e】【x】【t】【-】【i】【n】【d】【e】【n】【t】【:】【 】【0】【p】【x】【;】【 】【t】【e】【x】【t】【-】【a】【l】【i】【g】【n】【:】【 】【l】【e】【f】【t】【;】【"】【>】【<】【s】【p】【a】【n】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【c】【o】【l】【o】【r】【:】【 】【r】【g】【b】【(】【0】【,】【 】【0】【,】【 】【0】【)】【;】【"】【>】【?】【?】【前】【两】【天】【,】【在】【成】【都】【参】【加】【中】【房】【协】【科】【学】【开】【展】【论】【坛】【时】【,】【我】【问】【身】【边】【的】【一】【位】【北】【京】【开】【发】【商】【总】【经】【理】【:】【“】【你】【们】【对】【北】【京】【出】【让】【的】【自】【我】【克】【制】【租】【借】【用】【地】【算】【过】【账】【吗】【?】【”】【<】【/】【s】【p】【a】【n】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【t】【e】【x】【t】【-】【i】【n】【d】【e】【n】【t】【:】【 】【0】【p】【x】【;】【 】【t】【e】【x】【t】【-】【a】【l】【i】【g】【n】【:】【 】【l】【e】【f】【t】【;】【"】【>】【<】【s】【p】【a】【n】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【c】【o】【l】【o】【r】【:】【 】【r】【g】【b】【(】【0】【,】【 】【0】【,】【 】【0】【)】【;】【"】【>】【?】【?】【他】【的】【答】【复】【是】【:】【“】【没】【算】【过】【,】【不】【必】【算】【”】【。】【信】【任】【这】【话】【的】【意】【思】【咱】【们】【都】【懂】【的】【。】【<】【/】【s】【p】【a】【n】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【t】【e】【x】【t】【-】【i】【n】【d】【e】【n】【t】【:】【 】【0】【p】【x】【;】【 】【t】【e】【x】【t】【-】【a】【l】【i】【g】【n】【:】【 】【l】【e】【f】【t】【;】【"】【>】【<】【s】【p】【a】【n】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【c】【o】【l】【o】【r】【:】【 】【r】【g】【b】【(】【0】【,】【 】【0】【,】【 】【0】【)】【;】【"】【>】【?】【?】【我】【国】【房】【地】【产】【估】【价】【师】【与】【房】【地】【产】【经】【纪】【人】【学】【会】【副】【会】【长】【兼】【秘】【书】【长】【柴】【强】【先】【生】【在】【第】【九】【届】【我】【国】【房】【地】【产】【科】【学】【开】【展】【论】【坛】【分】【论】【坛】【做】【讲】【演】【时】【说】【,】【超】【大】【城】【市】【租】【借】【住】【所】【年】【房】【钱】【报】【答】【率】【只】【要】【2】【%】【左】【右】【,】【乃】【至】【低】【于】【3】【个】【月】【理】【财】【商】【品】【收】【益】【率】【,】【明】【显】【彻】【底】【无】【法】【掩】【盖】【缔】【造】【资】【金】【成】【本】【。】【<】【/】【s】【p】【a】【n】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【t】【e】【x】【t】【-】【i】【n】【d】【e】【n】【t】【:】【 】【0】【p】【x】【;】【 】【t】【e】【x】【t】【-】【a】【l】【i】【g】【n】【:】【 】【l】【e】【f】【t】【;】【"】【>】【<】【s】【p】【a】【n】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【c】【o】【l】【o】【r】【:】【 】【r】【g】【b】【(】【0】【,】【 】【0】【,】【 】【0】【)】【;】【"】【>】【?】【?】【明】【知】【不】【能】【挣】【钱】【,】【竟】【然】【还】【有】【人】【说】【,】【房】【企】【热】【心】【于】【参】【加】【自】【我】【克】【制】【租】【借】【用】【地】【竞】【赛】【,】【本】【来】【这】【哪】【里】【是】【热】【心】【?】【明】【显】【是】【典】【型】【的】【被】【逼】【参】【加】【,】【由】【于】【房】【企】【不】【参】【加】【就】【会】【被】【逼】【退】【出】【这】【些】【超】【大】【特】【大】【城】【市】【的】【地】【产】【商】【场】【。】【<】【/】【s】【p】【a】【n】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【t】【e】【x】【t】【-】【i】【n】【d】【e】【n】【t】【:】【 】【0】【p】【x】【;】【 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】【0】【)】【;】【"】【>】【?】【?】【算】【得】【过】【账】【,】【即】【是】【公】【司】【远】【见】【、】【赌】【钱】【明】【日】【,】【等】【待】【自】【我】【克】【制】【租】【借】【住】【所】【会】【有】【真】【实】【商】【场】【化】【的】【蓬】【勃】【开】【展】【。】【算】【不】【过】【账】【,】【就】【只】【能】【政】【府】【做】【主】【、】【国】【民】【买】【单】【,】【民】【企】【终】【究】【黯】【然】【退】【租】【借】【借】【住】【所】【商】【场】【,】【剩】【余】【政】【府】【自】【建】【或】【许】【国】【企】【陪】【绑】【。】【<】【/】【s】【p】【a】【n】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【t】【e】【x】【t】【-】【i】【n】【d】【e】【n】【t】【:】【 】【0】【p】【x】【;】【 】【t】【e】【x】【t】【-】【a】【l】【i】【g】【n】【:】【 】【l】【e】【f】【t】【;】【"】【>】【<】【s】【p】【a】【n】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【c】【o】【l】【o】【r】【:】【 】【r】【g】【b】【(】【0】【,】【 】【0】【,】【 】【0】【)】【;】【"】【>】【?】【?】【<】【s】【t】【r】【o】【n】【g】【>】【从】【开】【发】【出】【售】【到】【自】【我】【克】【制】【租】【借】【,】【迫】【使】【开】【发】【商】【有】【必】【要】【面】【临】【新】【的】【商】【业】【形】【式】【。】【<】【/】【s】【t】【r】【o】【n】【g】【>】【<】【/】【s】【p】【a】【n】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【t】【e】【x】【t】【-】【i】【n】【d】【e】【n】【t】【:】【 】【0】【p】【x】【;】【 】【t】【e】【x】【t】【-】【a】【l】【i】【g】【n】【:】【 】【l】【e】【f】【t】【;】【"】【>】【<】【s】【p】【a】【n】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【c】【o】【l】【o】【r】【:】【 】【r】【g】【b】【(】【0】【,】【 】【0】【,】【 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】【0】【)】【;】【"】【>】【?】【?】【尽】【管】【自】【我】【克】【制】【租】【借】【住】【所】【下】【降】【了】【现】【金】【流】【,】【不】【能】【迅】【速】【周】【转】【,】【资】【金】【功】【率】【下】【降】【,】【但】【对】【于】【房】【企】【来】【说】【,】【土】【地】【是】【稀】【缺】【本】【钱】【,】【政】【府】【推】【出】【一】【块】【地】【,】【你】【不】【抢】【他】【人】【也】【会】【抢】【,】【不】【拿】【地】【就】【会】【失】【掉】【商】【场】【,】【当】【你】【手】【上】【的】【房】【子】【卖】【完】【但】【又】【拿】【不】【到】【新】【的】【土】【地】【,】【还】【没】【有】【可】【运】【营】【的】【财】【物】【,】【两】【手】【空】【空】【,】【你】【就】【失】【掉】【了】【这】【个】【商】【场】【。】【<】【/】【s】【p】【a】【n】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【t】【e】【x】【t】【-】【i】【n】【d】【e】【n】【t】【:】【 】【0】【p】【x】【;】【 】【t】【e】【x】【t】【-】【a】【l】【i】【g】【n】【:】【 】【l】【e】【f】【t】【;】【"】【>】【<】【s】【p】【a】【n】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【c】【o】【l】【o】【r】【:】【 】【r】【g】【b】【(】【0】【,】【 】【0】【,】【 】【0】【)】【;】【"】【>】【?】【?】【住】【所】【商】【场】【早】【晚】【都】【会】【晤】【顶】【,】【房】【企】【要】【想】【继】【续】【活】【下】【去】【,】【就】【必】【定】【要】【转】【向】【存】【量】【商】【场】【,】【就】【需】【求】【持】【有】【必】【定】【的】【运】【营】【财】【物】【做】【“】【对】【冲】【”】【,】【这】【么】【才】【干】【为】【成】【绩】【继】【续】【生】【长】【供】【给】【支】【撑】【。】【<】【/】【s】【p】【a】【n】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【t】【e】【x】【t】【-】【i】【n】【d】【e】【n】【t】【:】【 】【0】【p】【x】【;】【 】【t】【e】【x】【t】【-】【a】【l】【i】【g】【n】【:】【 】【l】【e】【f】【t】【;】【"】【>】【<】【s】【p】【a】【n】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【c】【o】【l】【o】【r】【:】【 】【r】【g】【b】【(】【0】【,】【 】【0】【,】【 】【0】【)】【;】【"】【>】【?】【?】【当】【然】【,】【即】【使】【将】【来】【出】【售】【额】【下】【滑】【到】【只】【要】【5】【万】【亿】【元】【,】【我】【国】【依】【然】【是】【世】【界】【上】【最】【大】【的】【房】【地】【产】【商】【场】【之】【一】【,】【不】【过】【,】【那】【时】【的】【房】【企】【要】【比】【方】【今】【少】【的】【多】【。】【房】【企】【也】【会】【转】【向】【海】【外】【欠】【发】【达】【商】【场】【,】【那】【里】【的】【城】【市】【就】【像】【咱】【们】【曩】【昔】【的】【商】【场】【,】【能】【够】【寻】【觅】【继】【续】【迅】【速】【增】【加】【、】【仿】【制】【出】【售】【形】【式】【的】【时】【机】【,】【但】【不】【是】【一】【切】【的】【房】【企】【都】【能】【走】【得】【出】【去】【的】【。】【<】【/】【s】【p】【a】【n】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【t】【e】【x】【t】【-】【i】【n】【d】【e】【n】【t】【:】【 】【0】【p】【x】【;】【 】【t】【e】【x】【t】【-】【a】【l】【i】【g】【n】【:】【 】【l】【e】【f】【t】【;】【"】【>】【<】【s】【p】【a】【n】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【c】【o】【l】【o】【r】【:】【 】【r】【g】【b】【(】【0】【,】【 】【0】【,】【 】【0】【)】【;】【"】【>】【?】【?】【在】【国】【内】【,】【开】【发】【商】【早】【晚】【都】【要】【改】【动】【传】【统】【的】【高】【周】【转】【形】【式】【,】【不】【管】【你】【是】【做】【住】【所】【、】【商】【业】【地】【产】【,】【仍】【是】【养】【老】【、】【文】【旅】【地】【产】【,】【都】【要】【怠】【慢】【脚】【步】【、】【下】【降】【增】【速】【、】【变】【换】【逻】【辑】【,】【学】【会】【从】【冲】【刺】【增】【量】【转】【向】【发】【掘】【存】【量】【,】【从】【开】【发】【形】【式】【转】【向】【运】【营】【形】【式】【,】【这】【也】【是】【将】【来】【房】【企】【的】【生】【计】【规】【律】【。】【<】【/】【s】【p】【a】【n】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【t】【e】【x】【t】【-】【i】【n】【d】【e】【n】【t】【:】【 】【0】【p】【x】【;】【 】【t】【e】【x】【t】【-】【a】【l】【i】【g】【n】【:】【 】【l】【e】【f】【t】【;】【"】【>】【<】【s】【p】【a】【n】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【c】【o】【l】【o】【r】【:】【 】【r】【g】【b】【(】【0】【,】【 】【0】【,】【 】【0】【)】【;】【"】【>】【?】【?】【开】【发】【商】【变】【身】【运】【营】【商】【,】【土】【豪】【变】【身】【收】【租】【婆】【,】【是】【不】【是】【有】【点】【诙】【谐】【?】【<】【/】【s】【p】【a】【n】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【t】【e】【x】【t】【-】【i】【n】【d】【e】【n】【t】【:】【 】【0】【p】【x】【;】【 】【t】【e】【x】【t】【-】【a】【l】【i】【g】【n】【:】【 】【l】【e】【f】【t】【;】【"】【>】【<】【s】【p】【a】【n】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【c】【o】【l】【o】【r】【:】【 】【r】【g】【b】【(】【0】【,】【 】【0】【,】【 】【0】【)】【;】【"】【>】【?】【?】【本】【来】【一】【点】【也】【不】【诙】【谐】【。】【曩】【昔】【开】【发】【商】【赚】【的】【是】【快】【钱】【、】【大】【钱】【,】【看】【不】【上】【慢】【钱】【、】【小】【钱】【,】【也】【不】【重】【视】【沉】【积】【财】【物】【,】【但】【房】【企】【自】【我】【克】【制】【租】【借】【住】【所】【就】【要】【当】【收】【租】【婆】【,】【就】【要】【笑】【脸】【善】【面】【、】【锱】【铢】【必】【较】【,】【既】【要】【想】【方】【设】【法】【下】【降】【成】【本】【,】【又】【要】【想】【方】【设】【法】【进】【步】【收】【入】【,】【才】【干】【赚】【取】【房】【钱】【成】【本】【差】【,】【取】【得】【预】【期】【的】【净】【赢】【利】【。】【<】【/】【s】【p】【a】【n】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【t】【e】【x】【t】【-】【i】【n】【d】【e】【n】【t】【:】【 】【0】【p】【x】【;】【 】【t】【e】【x】【t】【-】【a】【l】【i】【g】【n】【:】【 】【l】【e】【f】【t】【;】【"】【>】【<】【s】【p】【a】【n】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【c】【o】【l】【o】【r】【:】【 】【r】【g】【b】【(】【0】【,】【 】【0】【,】【 】【0】【)】【;】【"】【>】【?】【?】【自】【我】【克】【制】【租】【借】【住】【所】【的】【开】【发】【商】【要】【改】【名】【为】【财】【物】【运】【营】【商】【了】【,】【财】【物】【运】【营】【形】【式】【的】【中】【心】【是】【出】【资】【报】【答】【率】【,】【咱】【们】【要】【学】【习】【精】【细】【化】【运】【营】【,】【学】【会】【赚】【慢】【钱】【、】【赚】【小】【钱】【,】【学】【会】【细】【抠】【管】【理】【成】【本】【、】【盘】【活】【存】【量】【财】【物】【,】【学】【会】【巴】【结】【租】【户】【、】【增】【益】【赢】【利】【。】【<】【/】【s】【p】【a】【n】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【t】【e】【x】【t】【-】【i】【n】【d】【e】【n】【t】【:】【 】【0】【p】【x】【;】【 】【t】【e】【x】【t】【-】【a】【l】【i】【g】【n】【:】【 】【l】【e】【f】【t】【;】【"】【>】【<】【s】【p】【a】【n】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【c】【o】【l】【o】【r】【:】【 】【r】【g】【b】【(】【0】【,】【 】【0】【,】【 】【0】【)】【;】【"】【>】【?】【?】【租】【借】【住】【所】【将】【是】【一】【个】【占】【比】【越】【来】【越】【大】【的】【商】【场】【,】【尤】【其】【是】【在】【超】【大】【特】【大】【城】【市】【里】【,】【将】【来】【的】【收】【租】【婆】【也】【会】【不】【断】【添】【加】【。】【<】【/】【s】【p】【a】【n】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【t】【e】【x】【t】【-】【i】【n】【d】【e】【n】【t】【:】【 】【0】【p】【x】【;】【 】【t】【e】【x】【t】【-】【a】【l】【i】【g】【n】【:】【 】【l】【e】【f】【t】【;】【"】【>】【<】【s】【p】【a】【n】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【c】【o】【l】【o】【r】【:】【 】【r】【g】【b】【(】【0】【,】【 】【0】【,】【 】【0】【)】【;】【"】【>】【?】【?】【大】【公】【司】【将】【加】【速】【进】【入】【租】【借】【住】【所】【商】【场】【,】【探】【究】【将】【来】【住】【所】【运】【营】【之】【路】【。】【这】【个】【商】【场】【也】【必】【定】【是】【先】【起】【步】【的】【大】【房】【企】【全】【国】【,】【商】【场】【早】【晚】【也】【会】【发】【作】【独】【占】【式】【的】【集】【中】【度】【。】【中】【斗】【室】【企】【现】【金】【投】【入】【成】【本】【过】【高】【,】【资】【金】【无】【法】【回】【笼】【,】【难】【以】【参】【加】【竞】【赛】【自】【我】【克】【制】【队】【伍】【,】【当】【然】【更】【拿】【不】【到】【大】【城】【市】【的】【土】【地】【,】【在】【开】【发】【和】【租】【借】【商】【场】【都】【逃】【脱】【不】【了】【被】【筛】【选】【出】【局】【的】【命】【运】【。】【<】【/】【s】【p】【a】【n】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【t】【e】【x】【t】【-】【i】【n】【d】【e】【n】【t】【:】【 】【0】【p】【x】【;】【 】【t】【e】【x】【t】【-】【a】【l】【i】【g】【n】【:】【 】【l】【e】【f】【t】【;】【"】【>】【<】【s】【p】【a】【n】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【c】【o】【l】【o】【r】【:】【 】【r】【g】【b】【(】【0】【,】【 】【0】【,】【 】【0】【)】【;】【"】【>】【?】【?】【有】【兄】【弟】【关】【心】【肠】【问】【及】【:】【新】【城】【控】【股】【是】【不】【是】【有】【竞】【自】【我】【克】【制】【租】【借】【住】【所】【项】【目】【?】【<】【/】【s】【p】【a】【n】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【t】【e】【x】【t】【-】【i】【n】【d】【e】【n】【t】【:】【 】【0】【p】【x】【;】【 】【t】【e】【x】【t】【-】【a】【l】【i】【g】【n】【:】【 】【l】【e】【f】【t】【;】【"】【>】【<】【s】【p】【a】【n】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【c】【o】【l】【o】【r】【:】【 】【r】【g】【b】【(】【0】【,】【 】【0】【,】【 】【0】【)】【;】【"】【>】【?】【?】【坦】【率】【地】【说】【,】【如】【今】【还】【没】【有】【。】【对】【于】【新】【城】【控】【股】【来】【说】【,】【拿】【上】【三】【两】【块】【自】【我】【克】【制】【租】【借】【住】【所】【用】【地】【对】【现】【金】【流】【的】【影】【响】【不】【大】【,】【也】【不】【忧】【虑】【运】【营】【疑】【问】【,】【由】【于】【新】【城】【控】【股】【现】【已】【具】【有】【商】【业】【运】【营】【1】【0】【年】【的】【老】【练】【经】【历】【,】【新】【城】【吾】【悦】【广】【场】【在】【业】【界】【口】【碑】【不】【错】【,】【客】【流】【量】【、】【出】【售】【额】【和】【房】【钱】【水】【平】【都】【不】【错】【,】【有】【的】【项】【目】【出】【资】【报】【答】【率】【能】【够】【到】【达】【1】【0】【%】【,】【如】【今】【也】【在】【加】【速】【开】【展】【当】【中】【,】【本】【年】【底】【就】【有】【5】【0】【个】【以】【上】【自】【我】【克】【制】【的】【吾】【悦】【广】【场】【在】【建】【或】【开】【业】【了】【。】【<】【/】【s】【p】【a】【n】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【t】【e】【x】【t】【-】【i】【n】【d】【e】【n】【t】【:】【 】【0】【p】【x】【;】【 】【t】【e】【x】【t】【-】【a】【l】【i】【g】【n】【:】【 】【l】【e】【f】【t】【;】【"】【>】【<】【s】【p】【a】【n】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【c】【o】【l】【o】【r】【:】【 】【r】【g】【b】【(】【0】【,】【 】【0】【,】【 】【0】【)】【;】【"】【>】【?】【?】【可】【是】【,】【假】【定】【大】【有】【些】【项】【目】【都】【成】【为】【自】【我】【克】【制】【,】【出】【售】【就】【没】【了】【,】【现】【金】【流】【就】【没】【了】【,】【公】【司】【就】【失】【血】【了】【,】【当】【然】【计】【划】【生】【长】【也】【就】【没】【了】【。】【<】【/】【s】【p】【a】【n】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【t】【e】【x】【t】【-】【i】【n】【d】【e】【n】【t】【:】【 】【0】【p】【x】【;】【 】【t】【e】【x】【t】【-】【a】【l】【i】【g】【n】【:】【 】【l】【e】【f】【t】【;】【"】【>】【<】【s】【p】【a】【n】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【c】【o】【l】【o】【r】【:】【 】【r】【g】【b】【(】【0】【,】【 】【0】【,】【 】【0】【)】【;】【"】【>】【?】【?】【明】【显】【,】【自】【我】【克】【制】【租】【借】【住】【所】【是】【政】【府】【期】【望】【房】【企】【做】【的】【事】【,】【政】【府】【能】【够】【放】【下】【经】【适】【房】【、】【保】【证】【房】【等】【包】【袱】【,】【只】【要】【用】【些】【优】【惠】【方】【针】【杠】【杆】【就】【能】【够】【驱】【动】【公】【司】【去】【做】【政】【府】【想】【做】【而】【又】【做】【欠】【好】【的】【事】【。】【但】【这】【不】【必】【定】【是】【公】【司】【有】【必】【要】【要】【做】【的】【事】【,】【公】【司】【还】【得】【细】【心】【衡】【量】【、】【仔】【细】【揣】【摩】【、】【切】【忌】【顺】【从】【。】【<】【/】【s】【p】【a】【n】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【t】【e】【x】【t】【-】【i】【n】【d】【e】【n】【t】【:】【 】【0】【p】【x】【;】【 】【t】【e】【x】【t】【-】【a】【l】【i】【g】【n】【:】【 】【l】【e】【f】【t】【;】【"】【>】【<】【s】【t】【r】【o】【n】【g】【>】【<】【s】【p】【a】【n】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【c】【o】【l】【o】【r】【:】【 】【r】【g】【b】【(】【0】【,】【 】【0】【,】【 】【0】【)】【;】【"】【>】【?】【?】【5】【、】【<】【/】【s】【p】【a】【n】【>】【自】【我】【克】【制】【租】【借】【住】【所】【的】【慢】【钱】【帐】【怎】【样】【算】【?】【<】【/】【s】【t】【r】【o】【n】【g】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【t】【e】【x】【t】【-】【i】【n】【d】【e】【n】【t】【:】【 】【0】【p】【x】【;】【 】【t】【e】【x】【t】【-】【a】【l】【i】【g】【n】【:】【 】【l】【e】【f】【t】【;】【"】【>】【<】【s】【p】【a】【n】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【c】【o】【l】【o】【r】【:】【 】【r】【g】【b】【(】【0】【,】【 】【0】【,】【 】【0】【)】【;】【"】【>】【?】【?】【毫】【无】【疑】【问】【,】【咱】【们】【都】【在】【质】【疑】【,】【自】【我】【克】【制】【租】【借】【住】【所】【不】【能】【出】【售】【,】【只】【收】【租】【子】【是】【奉】【献】【不】【了】【太】【多】【的】【现】【金】【流】【,】【能】【不】【能】【财】【物】【证】【券】【化】【?】【<】【/】【s】【p】【a】【n】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【t】【e】【x】【t】【-】【i】【n】【d】【e】【n】【t】【:】【 】【0】【p】【x】【;】【 】【t】【e】【x】【t】【-】【a】【l】【i】【g】【n】【:】【 】【l】【e】【f】【t】【;】【"】【>】【<】【s】【p】【a】【n】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【c】【o】【l】【o】【r】【:】【 】【r】【g】【b】【(】【0】【,】【 】【0】【,】【 】【0】【)】【;】【"】【>】【?】【?】【财】【物】【证】【券】【化】【最】【垂】【青】【的】【也】【是】【出】【资】【报】【答】【率】【。】【只】【要】【出】【资】【报】【答】【能】【够】【掩】【盖】【资】【金】【成】【本】【和】【基】【金】【管】【理】【费】【并】【且】【还】【能】【够】【有】【哪】【怕】【是】【一】【点】【点】【薄】【利】【的】【话】【,】【财】【物】【证】【券】【化】【才】【或】【许】【真】【实】【完】【成】【。】【<】【/】【s】【p】【a】【n】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【t】【e】【x】【t】【-】【i】【n】【d】【e】【n】【t】【:】【 】【0】【p】【x】【;】【 】【t】【e】【x】【t】【-】【a】【l】【i】【g】【n】【:】【 】【l】【e】【f】【t】【;】【"】【>】【<】【s】【p】【a】【n】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【c】【o】【l】【o】【r】【:】【 】【r】【g】【b】【(】【0】【,】【 】【0】【,】【 】【0】【)】【;】【"】【>】【?】【?】【许】【多】【人】【都】【是】【直】【观】【地】【看】【房】【钱】【报】【答】【率】【,】【但】【房】【钱】【报】【答】【率】【不】【等】【于】【出】【资】【报】【答】【率】【,】【先】【说】【说】【房】【钱】【报】【答】【率】【:】【<】【/】【s】【p】【a】【n】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【t】【e】【x】【t】【-】【i】【n】【d】【e】【n】【t】【:】【 】【0】【p】【x】【;】【 】【t】【e】【x】【t】【-】【a】【l】【i】【g】【n】【:】【 】【l】【e】【f】【t】【;】【"】【>】【<】【s】【p】【a】【n】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【c】【o】【l】【o】【r】【:】【 】【r】【g】【b】【(】【0】【,】【 】【0】【,】【 】【0】【)】【;】【"】【>】【?】【?】【房】【钱】【报】【答】【率】【本】【来】【能】【够】【有】【两】【种】【算】【法】【:】【<】【/】【s】【p】【a】【n】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【t】【e】【x】【t】【-】【i】【n】【d】【e】【n】【t】【:】【 】【0】【p】【x】【;】【 】【t】【e】【x】【t】【-】【a】【l】【i】【g】【n】【:】【 】【l】【e】【f】【t】【;】【"】【>】【<】【s】【p】【a】【n】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【c】【o】【l】【o】【r】【:】【 】【r】【g】【b】【(】【0】【,】【 】【0】【,】【 】【0】【)】【;】【"】【>】【?】【?】【一】【种】【是】【用】【现】【期】【房】【钱】【与】【当】【年】【出】【资】【额】【比】【照】【。】【在】【超】【大】【城】【市】【里】【,】【房】【钱】【的】【上】【涨】【幅】【度】【明】【显】【没】【有】【房】【价】【上】【涨】【的】【快】【,】【可】【是】【业】【主】【们】【也】【心】【安】【理】【得】【,】【由】【于】【以】【他】【们】【当】【年】【买】【房】【的】【出】【资】【来】【看】【,】【报】【答】【率】【本】【来】【并】【不】【算】【太】【低】【。】【<】【/】【s】【p】【a】【n】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【t】【e】【x】【t】【-】【i】【n】【d】【e】【n】【t】【:】【 】【0】【p】【x】【;】【 】【t】【e】【x】【t】【-】【a】【l】【i】【g】【n】【:】【 】【l】【e】【f】【t】【;】【"】【>】【<】【s】【p】【a】【n】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【c】【o】【l】【o】【r】【:】【 】【r】【g】【b】【(】【0】【,】【 】【0】【,】【 】【0】【)】【;】【"】【>】【?】【?】【以】【上】【海】【的】【江】【南】【名】【庐】【小】【区】【为】【例】【,】【2】【0】【1】【0】【年】【初】【时】【,】【1】【0】【8】【平】【米】【两】【室】【两】【厅】【房】【的】【房】【钱】【大】【约】【是】【5】【8】【0】【0】【元】【/】【月】【,】【如】【今】【是】【1】【.】【1】【万】【元】【/】【月】【,】【刚】【好】【翻】【了】【近】【一】【倍】【。】【其】【时】【的】【房】【价】【是】【3】【万】【元】【/】【平】【米】【,】【当】【年】【买】【房】【出】【资】【的】【房】【钱】【报】【答】【率】【是】【2】【.】【1】【4】【%】【。】【假】【定】【用】【如】【今】【的】【房】【钱】【除】【以】【当】【年】【的】【出】【资】【,】【现】【期】【房】【钱】【报】【答】【率】【是】【4】【.】【0】【7】【%】【,】【尽】【管】【不】【算】【很】【高】【,】【但】【最】【少】【远】【高】【于】【1】【.】【5】【%】【的】【一】【年】【期】【银】【行】【存】【款】【利】【率】【,】【也】【挨】【近】【4】【.】【7】【5】【%】【的】【一】【年】【期】【银】【行】【贷】【款】【利】【率】【了】【。】【<】【/】【s】【p】【a】【n】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【t】【e】【x】【t】【-】【i】【n】【d】【e】【n】【t】【:】【 】【0】【p】【x】【;】【 】【t】【e】【x】【t】【-】【a】【l】【i】【g】【n】【:】【 】【l】【e】【f】【t】【;】【"】【>】【<】【s】【p】【a】【n】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【c】【o】【l】【o】【r】【:】【 】【r】【g】【b】【(】【0】【,】【 】【0】【,】【 】【0】【)】【;】【"】【>】【?】【?】【本】【来】【业】【主】【现】【已】【从】【中】【取】【得】【了】【财】【物】【增】【值】【带】【来】【的】【房】【钱】【收】【益】【增】【加】【,】【并】【且】【还】【取】【得】【了】【财】【物】【增】【值】【的】【收】【益】【。】【<】【/】【s】【p】【a】【n】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【t】【e】【x】【t】【-】【i】【n】【d】【e】【n】【t】【:】【 】【0】【p】【x】【;】【 】【t】【e】【x】【t】【-】【a】【l】【i】【g】【n】【:】【 】【l】【e】【f】【t】【;】【"】【>】【<】【s】【p】【a】【n】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【c】【o】【l】【o】【r】【:】【 】【r】【g】【b】【(】【0】【,】【 】【0】【,】【 】【0】【)】【;】【"】【>】【?】【?】【别】【的】【一】【种】【算】【法】【是】【用】【现】【期】【房】【钱】【与】【其】【时】【房】【价】【比】【照】【,】【为】【啥】【那】【么】【多】【自】【个】【还】【情】【愿】【出】【资】【住】【所】【并】【租】【借】【,】【但】【房】【企】【却】【觉】【得】【算】【不】【过】【账】【呢】【?】【<】【/】【s】【p】【a】【n】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【t】【e】【x】【t】【-】【i】【n】【d】【e】【n】【t】【:】【 】【0】【p】【x】【;】【 】【t】【e】【x】【t】【-】【a】【l】【i】【g】【n】【:】【 】【l】【e】【f】【t】【;】【"】【>】【<】【s】【p】【a】【n】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【c】【o】【l】【o】【r】【:】【 】【r】【g】【b】【(】【0】【,】【 】【0】【,】【 】【0】【)】【;】【"】【>】【?】【?】【仍】【是】【江】【南】【名】【庐】【的】【相】【同】【户】【型】【、】【相】【同】【面】【积】【住】【所】【,】【其】【时】【时】【点】【的】【小】【区】【挂】【牌】【均】【价】【是】【8】【7】【7】【2】【6】【元】【/】【平】【米】【,】【依】【照】【如】【今】【的】【房】【价】【,】【现】【期】【房】【钱】【报】【答】【率】【只】【要】【1】【.】【3】【9】【%】【,】【并】【且】【这】【仍】【是】【没】【有】【缴】【税】【、】【没】【有】【核】【算】【公】【司】【费】【用】【的】【房】【钱】【报】【答】【率】【。】【<】【/】【s】【p】【a】【n】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【t】【e】【x】【t】【-】【i】【n】【d】【e】【n】【t】【:】【 】【0】【p】【x】【;】【 】【t】【e】【x】【t】【-】【a】【l】【i】【g】【n】【:】【 】【l】【e】【f】【t】【;】【"】【>】【<】【s】【p】【a】【n】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【c】【o】【l】【o】【r】【:】【 】【r】【g】【b】【(】【0】【,】【 】【0】【,】【 】【0】【)】【;】【"】【>】【?】【?】【明】【显】【,】【依】【照】【这】【个】【算】【法】【,】【房】【钱】【报】【答】【率】【就】【太】【低】【了】【,】【并】【且】【公】【司】【不】【能】【把】【将】【来】【的】【增】【加】【寄】【托】【在】【如】【今】【的】【算】【账】【上】【。】【<】【/】【s】【p】【a】【n】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【t】【e】【x】【t】【-】【i】【n】【d】【e】【n】【t】【:】【 】【0】【p】【x】【;】【 】【t】【e】【x】【t】【-】【a】【l】【i】【g】【n】【:】【 】【l】【e】【f】【t】【;】【"】【>】【<】【s】【p】【a】【n】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【c】【o】【l】【o】【r】【:】【 】【r】【g】【b】【(】【0】【,】【 】【0】【,】【 】【0】【)】【;】【"】【>】【?】【?】【出】【资】【报】【答】【率】【是】【啥】【?】【<】【/】【s】【p】【a】【n】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【t】【e】【x】【t】【-】【i】【n】【d】【e】【n】【t】【:】【 】【0】【p】【x】【;】【 】【t】【e】【x】【t】【-】【a】【l】【i】【g】【n】【:】【 】【l】【e】【f】【t】【;】【"】【>】【<】【s】【p】【a】【n】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【c】【o】【l】【o】【r】【:】【 】【r】【g】【b】【(】【0】【,】【 】【0】【,】【 】【0】【)】【;】【"】【>】【?】【?】【是】【收】【入】【除】【以】【出】【资】【,】【每】【年】【的】【房】【钱】【和】【其】【它】【收】【入】【(】【比】【方】【停】【车】【费】【、】【广】【告】【收】【入】【等】【)】【,】【比】【照】【当】【年】【总】【出】【资】【(】【包】【含】【土】【地】【成】【本】【、】【建】【形】【成】【本】【、】【税】【费】【、】【公】【司】【费】【用】【)】【,】【加】【上】【每】【年】【运】【营】【管】【理】【费】【用】【、】【税】【费】【和】【折】【算】【到】【每】【年】【的】【更】【新】【改】【造】【费】【用】【等】【。】【<】【/】【s】【p】【a】【n】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【t】【e】【x】【t】【-】【i】【n】【d】【e】【n】【t】【:】【 】【0】【p】【x】【;】【 】【t】【e】【x】【t】【-】【a】【l】【i】【g】【n】【:】【 】【l】【e】【f】【t】【;】【"】【>】【<】【s】【p】【a】【n】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【c】【o】【l】【o】【r】【:】【 】【r】【g】【b】【(】【0】【,】【 】【0】【,】【 】【0】【)】【;】【"】【>】【?】【?】【<】【/】【s】【p】【a】【n】【>】【<】【s】【t】【r】【o】【n】【g】【>】【<】【s】【p】【a】【n】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【c】【o】【l】【o】【r】【:】【 】【r】【g】【b】【(】【0】【,】【 】【0】【,】【 】【0】【)】【;】【"】【>】【6】【、】【<】【/】【s】【p】【a】【n】【>】【自】【我】【克】【制】【租】【借】【住】【所】【用】【地】【会】【廉】【价】【些】【吗】【?】【<】【/】【s】【t】【r】【o】【n】【g】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【t】【e】【x】【t】【-】【i】【n】【d】【e】【n】【t】【:】【 】【0】【p】【x】【;】【 】【t】【e】【x】【t】【-】【a】【l】【i】【g】【n】【:】【 】【l】【e】【f】【t】【;】【"】【>】【<】【s】【p】【a】【n】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【c】【o】【l】【o】【r】【:】【 】【r】【g】【b】【(】【0】【,】【 】【0】【,】【 】【0】【)】【;】【"】【>】【?】【?】【有】【人】【问】【,】【进】【步】【出】【资】【报】【答】【率】【有】【绝】【技】【吗】【?】【<】【/】【s】【p】【a】【n】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【t】【e】【x】【t】【-】【i】【n】【d】【e】【n】【t】【:】【 】【0】【p】【x】【;】【 】【t】【e】【x】【t】【-】【a】【l】【i】【g】【n】【:】【 】【l】【e】【f】【t】【;】【"】【>】【<】【s】【p】【a】【n】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【c】【o】【l】【o】【r】【:】【 】【r】【g】【b】【(】【0】【,】【 】【0】【,】【 】【0】【)】【;】【"】【>】【?】【?】【哈】【哈】【,】【有】【绝】【技】【就】【不】【在】【这】【儿】【说】【了】【。】【<】【/】【s】【p】【a】【n】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【t】【e】【x】【t】【-】【i】【n】【d】【e】【n】【t】【:】【 】【0】【p】【x】【;】【 】【t】【e】【x】【t】【-】【a】【l】【i】【g】【n】【:】【 】【l】【e】【f】【t】【;】【"】【>】【<】【s】【p】【a】【n】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【c】【o】【l】【o】【r】【:】【 】【r】【g】【b】【(】【0】【,】【 】【0】【,】【 】【0】【)】【;】【"】【>】【?】【?】【进】【步】【出】【资】【报】【答】【率】【本】【来】【没】【啥】【仙】【法】【,】【无】【非】【是】【咱】【们】【都】【知】【道】【的】【至】【简】【之】【道】【:】【下】【降】【出】【资】【、】【进】【步】【收】【益】【。】【<】【/】【s】【p】【a】【n】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【t】【e】【x】【t】【-】【i】【n】【d】【e】【n】【t】【:】【 】【0】【p】【x】【;】【 】【t】【e】【x】【t】【-】【a】【l】【i】【g】【n】【:】【 】【l】【e】【f】【t】【;】【"】【>】【<】【s】【p】【a】【n】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【c】【o】【l】【o】【r】【:】【 】【r】【g】【b】【(】【0】【,】【 】【0】【,】【 】【0】【)】【;】【"】【>】【?】【?】【前】【者】【要】【下】【降】【土】【地】【成】【本】【、】【税】【收】【、】【公】【司】【费】【用】【和】【建】【形】【成】【本】【,】【后】【者】【即】【是】【定】【位】【中】【高】【端】【客】【户】【,】【争】【夺】【取】【得】【高】【水】【平】【房】【钱】【定】【价】【。】【<】【/】【s】【p】【a】【n】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【t】【e】【x】【t】【-】【i】【n】【d】【e】【n】【t】【:】【 】【0】【p】【x】【;】【 】【t】【e】【x】【t】【-】【a】【l】【i】【g】【n】【:】【 】【l】【e】【f】【t】【;】【"】【>】【<】【s】【p】【a】【n】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【c】【o】【l】【o】【r】【:】【 】【r】【g】【b】【(】【0】【,】【 】【0】【,】【 】【0】【)】【;】【"】【>】【?】【?】【降】【成】【本】【,】【最】【大】【的】【空】【间】【仍】【是】【地】【价】【。】【依】【照】【当】【期】【地】【价】【与】【房】【价】【,】【超】【大】【城】【市】【的】【均】【匀】【地】【价】【房】【价】【比】【现】【已】【高】【达】【4】【6】【%】【,】【能】【算】【过】【帐】【来】【的】【房】【企】【恐】【怕】【是】【绝】【无】【仅】【有】【的】【。】【<】【/】【s】【p】【a】【n】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【t】【e】【x】【t】【-】【i】【n】【d】【e】【n】【t】【:】【 】【0】【p】【x】【;】【 】【t】【e】【x】【t】【-】【a】【l】【i】【g】【n】【:】【 】【l】【e】【f】【t】【;】【"】【>】【<】【s】【p】【a】【n】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【c】【o】【l】【o】【r】【:】【 】【r】【g】【b】【(】【0】【,】【 】【0】【,】【 】【0】【)】【;】【"】【>】【?】【?】【那】【么】【,】【土】【地】【成】【天】【性】【降】【点】【吗】【?】【<】【/】【s】【p】【a】【n】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【t】【e】【x】【t】【-】【i】【n】【d】【e】【n】【t】【:】【 】【0】【p】【x】【;】【 】【t】【e】【x】【t】【-】【a】【l】【i】【g】【n】【:】【 】【l】【e】【f】【t】【;】【"】【>】【<】【s】【p】【a】【n】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【c】【o】【l】【o】【r】【:】【 】【r】【g】【b】【(】【0】【,】【 】【0】【,】【 】【0】【)】【;】【"】【>】【?】【?】【有】【人】【情】【愿】【信】【任】【,】【由】【于】【自】【我】【克】【制】【租】【借】【住】【所】【必】【定】【不】【挣】【钱】【,】【政】【府】【会】【用】【较】【低】【的】【地】【价】【让】【利】【给】【自】【我】【克】【制】【租】【借】【房】【企】【,】【由】【于】【这】【是】【政】【府】【引】【导】【的】【事】【,】【政】【府】【应】【当】【买】【单】【—】【—】【这】【些】【人】【是】【仁】【慈】【的】【人】【。】【<】【/】【s】【p】【a】【n】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【t】【e】【x】【t】【-】【i】【n】【d】【e】【n】【t】【:】【 】【0】【p】【x】【;】【 】【t】【e】【x】【t】【-】【a】【l】【i】【g】【n】【:】【 】【l】【e】【f】【t】【;】【"】【>】【<】【s】【p】【a】【n】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【c】【o】【l】【o】【r】【:】【 】【r】【g】【b】【(】【0】【,】【 】【0】【,】【 】【0】【)】【;】【"】【>】【?】【?】【前】【不】【久】【,】【重】【庆】【原】【市】【长】【黄】【奇】【帆】【先】【生】【在】【复】【旦】【大】【学】【讲】【演】【内】【容】【传】【遍】【了】【微】【信】【圈】【,】【其】【间】【说】【到】【“】【上】【个】【世】【纪】【9】【0】【年】【代】【浦】【东】【金】【桥】【工】【业】【园】【预】【订】【的】【每】【平】【方】【公】【里】【产】【量】【是】【1】【0】【0】【亿】【元】【,】【2】【0】【0】【0】【年】【现】【已】【到】【达】【2】【0】【0】【亿】【元】【”】【。】【能】【够】【想】【像】【,】【如】【今】【金】【桥】【工】【业】【园】【的】【产】【量】【必】【定】【远】【超】【当】【年】【,】【假】【如】【工】【业】【项】【目】【能】【够】【到】【达】【这】【么】【高】【的】【产】【量】【,】【一】【起】【还】【会】【有】【更】【多】【的】【税】【收】【,】【政】【府】【还】【会】【情】【愿】【贱】【价】【出】【让】【租】【借】【住】【所】【用】【地】【、】【并】【且】【再】【大】【幅】【减】【免】【自】【我】【克】【制】【租】【借】【住】【所】【的】【税】【收】【吗】【?】【<】【/】【s】【p】【a】【n】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【t】【e】【x】【t】【-】【i】【n】【d】【e】【n】【t】【:】【 】【0】【p】【x】【;】【 】【t】【e】【x】【t】【-】【a】【l】【i】【g】【n】【:】【 】【l】【e】【f】【t】【;】【"】【>】【<】【s】【p】【a】【n】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【c】【o】【l】【o】【r】【:】【 】【r】【g】【b】【(】【0】【,】【 】【0】【,】【 】【0】【)】【;】【"】【>】【?】【?】【明】【显】【,】【政】【府】【也】【需】【求】【收】【入】【,】【假】【如】【政】【府】【没】【有】【收】【入】【,】【就】【没】【有】【公】【共】【效】【劳】【、】【没】【有】【民】【生】【工】【程】【、】【没】【有】【城】【市】【开】【展】【。】【<】【/】【s】【p】【a】【n】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【t】【e】【x】【t】【-】【i】【n】【d】【e】【n】【t】【:】【 】【0】【p】【x】【;】【 】【t】【e】【x】【t】【-】【a】【l】【i】【g】【n】【:】【 】【l】【e】【f】【t】【;】【"】【>】【<】【s】【p】【a】【n】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【c】【o】【l】【o】【r】【:】【 】【r】【g】【b】【(】【0】【,】【 】【0】【,】【 】【0】【)】【;】【"】【>】【?】【?】【自】【我】【克】【制】【租】【借】【住】【所】【用】【地】【“】【竞】【地】【价】【、】【竞】【自】【我】【克】【制】【”】【规】【矩】【,】【即】【是】【在】【政】【府】【现】【已】【先】【取】【得】【土】【地】【价】【值】【最】【大】【化】【的】【基】【础】【上】【才】【给】【予】【房】【企】【的】【自】【我】【克】【制】【资】【历】【,】【政】【府】【既】【不】【会】【情】【愿】【削】【减】【当】【期】【收】【益】【,】【也】【不】【会】【情】【愿】【丢】【失】【将】【来】【收】【益】【,】【否】【则】【也】【不】【会】【呈】【现】【“】【竞】【地】【价】【”】【在】【先】【、】【“】【竞】【自】【我】【克】【制】【”】【在】【后】【的】【土】【地】【拍】【卖】【条】【件】【了】【。】【<】【/】【s】【p】【a】【n】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【t】【e】【x】【t】【-】【i】【n】【d】【e】【n】【t】【:】【 】【0】【p】【x】【;】【 】【t】【e】【x】【t】【-】【a】【l】【i】【g】【n】【:】【 】【l】【e】【f】【t】【;】【"】【>】【<】【s】【p】【a】【n】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【c】【o】【l】【o】【r】【:】【 】【r】【g】【b】【(】【0】【,】【 】【0】【,】【 】【0】【)】【;】【"】【>】【?】【?】【更】【何】【况】【,】【地】【价】【廉】【价】【了】【,】【将】【来】【房】【企】【运】【营】【压】【力】【小】【了】【,】【房】【钱】【水】【平】【或】【许】【会】【下】【降】【,】【反】【而】【致】【使】【城】【市】【常】【住】【的】【非】【市】【民】【全】【体】【素】【质】【下】【降】【,】【不】【利】【于】【进】【步】【人】【员】【质】【量】【,】【这】【也】【是】【政】【府】【不】【肯】【意】【承】【受】【的】【。】【<】【/】【s】【p】【a】【n】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【t】【e】【x】【t】【-】【i】【n】【d】【e】【n】【t】【:】【 】【0】【p】【x】【;】【 】【t】【e】【x】【t】【-】【a】【l】【i】【g】【n】【:】【 】【l】【e】【f】【t】【;】【"】【>】【<】【s】【p】【a】【n】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【c】【o】【l】【o】【r】【:】【 】【r】【g】【b】【(】【0】【,】【 】【0】【,】【 】【0】【)】【;】【"】【>】【?】【?】【前】【不】【久】【,】【广】【州】【市】【出】【台】【了】【标】【准】【国】【有】【公】【司】【土】【地】【财】【物】【处】【置】【的】【辅】【导】【定】【见】【,】【清】【晰】【指】【出】【“】【科】【学】【、】【标】【准】【进】【步】【公】【司】【土】【地】【财】【物】【价】【值】【,】【避】【免】【国】【有】【财】【物】【丢】【失】【”】【,】【明】【显】【,】【这】【反】【映】【了】【城】【市】【政】【府】【的】【明】【显】【情】【绪】【,】【并】【且】【,】【这】【也】【是】【地】【方】【政】【府】【的】【遍】【及】【主】【意】【。】【<】【/】【s】【p】【a】【n】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【t】【e】【x】【t】【-】【i】【n】【d】【e】【n】【t】【:】【 】【0】【p】【x】【;】【 】【t】【e】【x】【t】【-】【a】【l】【i】【g】【n】【:】【 】【l】【e】【f】【t】【;】【"】【>】【<】【s】【p】【a】【n】【 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】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【c】【o】【l】【o】【r】【:】【 】【r】【g】【b】【(】【0】【,】【 】【0】【,】【 】【0】【)】【;】【"】【>】【?】【?】【有】【多】【高】【?】【<】【/】【s】【p】【a】【n】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【t】【e】【x】【t】【-】【i】【n】【d】【e】【n】【t】【:】【 】【0】【p】【x】【;】【 】【t】【e】【x】【t】【-】【a】【l】【i】【g】【n】【:】【 】【l】【e】【f】【t】【;】【"】【>】【<】【s】【p】【a】【n】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【c】【o】【l】【o】【r】【:】【 】【r】【g】【b】【(】【0】【,】【 】【0】【,】【 】【0】【)】【;】【"】【>】【?】【?】【假】【如】【房】【企】【自】【我】【克】【制】【租】【借】【住】【所】【,】【既】【要】【交】【纳】【1】【2】【%】【的】【房】【产】【税】【,】【也】【要】【交】【纳】【最】【少】【5】【%】【的】【增】【值】【税】【(】【简】【便】【征】【收】【税】【率】【5】【%】【、】【通】【常】【征】【收】【税】【率】【1】【1】【%】【)】【,】【房】【产】【税】【和】【增】【值】【税】【都】【是】【以】【房】【钱】【收】【入】【为】【基】【数】【的】【;】【还】【要】【交】【纳】【以】【增】【值】【税】【为】【计】【税】【基】【数】【的】【城】【建】【税】【和】【教】【育】【费】【附】【加】【(】【归】【纳】【税】【率】【1】【1】【%】【)】【,】【再】【加】【运】【营】【收】【入】【扣】【减】【成】【本】【后】【2】【5】【%】【的】【公】【司】【所】【得】【税】【,】【算】【计】【缴】【税】【很】【或】【许】【超】【越】【房】【钱】【收】【入】【的】【3】【0】【%】【。】【<】【/】【s】【p】【a】【n】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【t】【e】【x】【t】【-】【i】【n】【d】【e】【n】【t】【:】【 】【0】【p】【x】【;】【 】【t】【e】【x】【t】【-】【a】【l】【i】【g】【n】【:】【 】【l】【e】【f】【t】【;】【"】【>】【<】【s】【p】【a】【n】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【c】【o】【l】【o】【r】【:】【 】【r】【g】【b】【(】【0】【,】【 】【0】【,】【 】【0】【)】【;】【"】【>】【?】【?】【公】【司】【费】【用】【能】【下】【降】【吗】【?】【<】【/】【s】【p】【a】【n】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【t】【e】【x】【t】【-】【i】【n】【d】【e】【n】【t】【:】【 】【0】【p】【x】【;】【 】【t】【e】【x】【t】【-】【a】【l】【i】【g】【n】【:】【 】【l】【e】【f】【t】【;】【"】【>】【<】【s】【p】【a】【n】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【c】【o】【l】【o】【r】【:】【 】【r】【g】【b】【(】【0】【,】【 】【0】【,】【 】【0】【)】【;】【"】【>】【?】【?】【不】【必】【定】【,】【由】【于】【住】【所】【仍】【是】【要】【开】【发】【,】【人】【员】【费】【用】【根】【本】【不】【少】【,】【尽】【管】【不】【能】【出】【售】【,】【少】【了】【出】【售】【人】【员】【,】【但】【多】【了】【运】【营】【人】【员】【,】【包】【含】【管】【理】【人】【才】【、】【2】【4】【小】【时】【效】【劳】【人】【员】【、】【设】【备】【设】【备】【保】【护】【人】【员】【,】【就】【像】【酒】【店】【相】【同】【,】【人】【员】【费】【用】【恐】【怕】【也】【省】【不】【下】【来】【。】【<】【/】【s】【p】【a】【n】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【t】【e】【x】【t】【-】【i】【n】【d】【e】【n】【t】【:】【 】【0】【p】【x】【;】【 】【t】【e】【x】【t】【-】【a】【l】【i】【g】【n】【:】【 】【l】【e】【f】【t】【;】【"】【>】【<】【s】【p】【a】【n】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【c】【o】【l】【o】【r】【:】【 】【r】【g】【b】【(】【0】【,】【 】【0】【,】【 】【0】【)】【;】【"】【>】【?】【?】【没】【有】【出】【售】【的】【现】【金】【流】【,】【就】【还】【不】【了】【公】【司】【贷】【款】【,】【资】【金】【成】【本】【将】【变】【生】【长】【时】【间】【负】【债】【,】【并】【且】【仍】【是】【要】【利】【滚】【利】【的】【。】【<】【/】【s】【p】【a】【n】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【t】【e】【x】【t】【-】【i】【n】【d】【e】【n】【t】【:】【 】【0】【p】【x】【;】【 】【t】【e】【x】【t】【-】【a】【l】【i】【g】【n】【:】【 】【l】【e】【f】【t】【;】【"】【>】【<】【s】【p】【a】【n】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【c】【o】【l】【o】【r】【:】【 】【r】【g】【b】【(】【0】【,】【 】【0】【,】【 】【0】【)】【;】【"】【>】【?】【?】【建】【形】【成】【天】【性】【够】【省】【省】【吗】【?】【<】【/】【s】【p】【a】【n】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【t】【e】【x】【t】【-】【i】【n】【d】【e】【n】【t】【:】【 】【0】【p】【x】【;】【 】【t】【e】【x】【t】【-】【a】【l】【i】【g】【n】【:】【 】【l】【e】【f】【t】【;】【"】【>】【<】【s】【p】【a】【n】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【c】【o】【l】【o】【r】【:】【 】【r】【g】【b】【(】【0】【,】【 】【0】【,】【 】【0】【)】【;】【"】【>】【?】【?】【公】【司】【自】【我】【克】【制】【租】【借】【住】【所】【必】【然】【需】【求】【配】【套】【包】【含】【大】【堂】【电】【梯】【在】【内】【的】【全】【装】【修】【、】【全】【家】【具】【,】【便】【利】【客】【户】【拎】【包】【入】【住】【,】【这】【是】【比】【散】【户】【业】【主】【装】【修】【更】【高】【标】【准】【的】【不】【菲】【投】【入】【。】【<】【/】【s】【p】【a】【n】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【t】【e】【x】【t】【-】【i】【n】【d】【e】【n】【t】【:】【 】【0】【p】【x】【;】【 】【t】【e】【x】【t】【-】【a】【l】【i】【g】【n】【:】【 】【l】【e】【f】【t】【;】【"】【>】【<】【s】【p】【a】【n】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【c】【o】【l】【o】【r】【:】【 】【r】【g】【b】【(】【0】【,】【 】【0】【,】【 】【0】【)】【;】【"】【>】【?】【?】【装】【配】【式】【住】【所】【、】【绿】【色】【节】【能】【环】【保】【也】【很】【或】【许】【成】【为】【政】【府】【提】【出】【的】【新】【请】【求】【,】【这】【就】【为】【它】【们】【带】【来】【将】【来】【的】【商】【场】【时】【机】【,】【当】【然】【也】【会】【推】【动】【建】【形】【成】【本】【与】【房】【钱】【报】【价】【的】【上】【涨】【。】【<】【/】【s】【p】【a】【n】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【t】【e】【x】【t】【-】【i】【n】【d】【e】【n】【t】【:】【 】【0】【p】【x】【;】【 】【t】【e】【x】【t】【-】【a】【l】【i】【g】【n】【:】【 】【l】【e】【f】【t】【;】【"】【>】【<】【s】【p】【a】【n】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【c】【o】【l】【o】【r】【:】【 】【r】【g】【b】【(】【0】【,】【 】【0】【,】【 】【0】【)】【;】【"】【>】【?】【?】【此】【外】【,】【长】【时】【间】【持】【有】【运】【营】【住】【所】【,】【保】【护】【养】【护】【与】【更】【新】【成】【本】【也】【不】【容】【忽】【视】【,】【这】【也】【是】【一】【笔】【不】【小】【的】【开】【支】【。】【就】【如】【酒】【店】【相】【同】【,】【公】【司】【租】【借】【住】【所】【也】【需】【求】【折】【旧】【,】【每】【隔】【5】【-】【8】【年】【就】【需】【求】【更】【新】【装】【修】【,】【否】【则】【租】【户】【是】【会】【用】【脚】【投】【票】【的】【。】【<】【/】【s】【p】【a】【n】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【t】【e】【x】【t】【-】【i】【n】【d】【e】【n】【t】【:】【 】【0】【p】【x】【;】【 】【t】【e】【x】【t】【-】【a】【l】【i】【g】【n】【:】【 】【l】【e】【f】【t】【;】【"】【>】【<】【s】【p】【a】【n】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【c】【o】【l】【o】【r】【:】【 】【r】【g】【b】【(】【0】【,】【 】【0】【,】【 】【0】【)】【;】【"】【>】【?】【?】【房】【企】【自】【我】【克】【制】【租】【借】【住】【所】【的】【出】【资】【报】【答】【率】【可】【谓】【是】【低】【得】【不】【幸】【,】【依】【照】【以】【上】【匡】【算】【,】【假】【如】【房】【钱】【再】【扣】【减】【税】【收】【、】【费】【用】【和】【成】【本】【,】【出】【资】【报】【答】【率】【能】【够】【不】【为】【负】【值】【就】【很】【不】【错】【了】【,】【明】【显】【,】【这】【并】【不】【是】【仅】【靠】【政】【府】【“】【引】【导】【、】【鼓】【舞】【、】【支】【撑】【”】【但】【还】【没】【有】【方】【针】【落】【地】【就】【能】【够】【让】【开】【发】【商】【能】【够】【趋】【之】【若】【鹜】【的】【。】【<】【/】【s】【p】【a】【n】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【t】【e】【x】【t】【-】【i】【n】【d】【e】【n】【t】【:】【 】【0】【p】【x】【;】【 】【t】【e】【x】【t】【-】【a】【l】【i】【g】【n】【:】【 】【l】【e】【f】【t】【;】【"】【>】【<】【s】【p】【a】【n】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【c】【o】【l】【o】【r】【:】【 】【r】【g】【b】【(】【0】【,】【 】【0】【,】【 】【0】【)】【;】【"】【>】【?】【?】【从】【实】【质】【上】【说】【,】【这】【仍】【是】【出】【资】【额】【度】【过】【高】【、】【而】【房】【钱】【水】【平】【太】【低】【所】【致】【使】【的】【。】【<】【/】【s】【p】【a】【n】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【t】【e】【x】【t】【-】【i】【n】【d】【e】【n】【t】【:】【 】【0】【p】【x】【;】【 】【t】【e】【x】【t】【-】【a】【l】【i】【g】【n】【:】【 】【l】【e】【f】【t】【;】【"】【>】【<】【s】【p】【a】【n】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【c】【o】【l】【o】【r】【:】【 】【r】【g】【b】【(】【0】【,】【 】【0】【,】【 】【0】【)】【;】【"】【>】【?】【?】【已】【然】【土】【地】【成】【本】【、】【税】【收】【、】【费】【用】【和】【成】【本】【都】【无】【法】【下】【降】【,】【那】【么】【能】【不】【能】【进】【步】【房】【钱】【呢】【?】【<】【/】【s】【p】【a】【n】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【t】【e】【x】【t】【-】【i】【n】【d】【e】【n】【t】【:】【 】【0】【p】【x】【;】【 】【t】【e】【x】【t】【-】【a】【l】【i】【g】【n】【:】【 】【l】【e】【f】【t】【;】【"】【>】【<】【s】【p】【a】【n】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【c】【o】【l】【o】【r】【:】【 】【r】【g】【b】【(】【0】【,】【 】【0】【,】【 】【0】【)】【;】【"】【>】【?】【?】【进】【步】【房】【钱】【首】【要】【就】【要】【定】【位】【中】【高】【端】【客】【户】【,】【这】【也】【是】【政】【府】【所】【期】【望】【的】【中】【高】【端】【人】【员】【质】【量】【,】【这】【有】【时】【机】【吗】【?】【<】【/】【s】【p】【a】【n】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【t】【e】【x】【t】【-】【i】【n】【d】【e】【n】【t】【:】【 】【0】【p】【x】【;】【 】【t】【e】【x】【t】【-】【a】【l】【i】【g】【n】【:】【 】【l】【e】【f】【t】【;】【"】【>】【<】【s】【p】【a】【n】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【c】【o】【l】【o】【r】【:】【 】【r】【g】【b】【(】【0】【,】【 】【0】【,】【 】【0】【)】【;】【"】【>】【?】【?】【首】【要】【,】【超】【大】【城】【市】【不】【缺】【中】【高】【端】【客】【户】【。】【2】【0】【0】【9】【年】【,】【咱】【们】【在】【浦】【东】【高】【桥】【森】【兰】【板】【块】【的】【新】【城】【碧】【翠】【项】【目】【商】【品】【定】【位】【时】【,】【推】【广】【人】【员】【提】【出】【一】【个】【概】【念】【:】【“】【5】【0】【0】【万】【元】【是】【刚】【需】【”】【。】【<】【/】【s】【p】【a】【n】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【t】【e】【x】【t】【-】【i】【n】【d】【e】【n】【t】【:】【 】【0】【p】【x】【;】【 】【t】【e】【x】【t】【-】【a】【l】【i】【g】【n】【:】【 】【l】【e】【f】【t】【;】【"】【>】【<】【s】【p】【a】【n】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【c】【o】【l】【o】【r】【:】【 】【r】【g】【b】【(】【0】【,】【 】【0】【,】【 】【0】【)】【;】【"】【>】【?】【?】【其】【时】【,】【我】【是】【很】【惊】【讶】【的】【,】【那】【时】【分】【的】【5】【0】【0】【万】【元】【是】【啥】【概】【念】【?】【成】【果】【出】【人】【意】【料】【,】【并】【没】【有】【好】【久】【,】【房】【子】【就】【售】【罄】【了】【。】【本】【来】【直】【到】【去】【年】【初】【上】【海】【房】【价】【暴】【升】【之】【时】【,】【还】【有】【许】【多】【推】【广】【人】【员】【问】【我】【,】【上】【海】【从】【哪】【里】【一】【会】【儿】【冒】【出】【来】【这】【么】【多】【采】【购】【千】【万】【级】【住】【所】【商】【品】【的】【客】【户】【?】【<】【/】【s】【p】【a】【n】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【t】【e】【x】【t】【-】【i】【n】【d】【e】【n】【t】【:】【 】【0】【p】【x】【;】【 】【t】【e】【x】【t】【-】【a】【l】【i】【g】【n】【:】【 】【l】【e】【f】【t】【;】【"】【>】【<】【s】【p】【a】【n】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【c】【o】【l】【o】【r】【:】【 】【r】【g】【b】【(】【0】【,】【 】【0】【,】【 】【0】【)】【;】【"】【>】【?】【?】【我】【的】【解】【说】【也】【很】【简】【单】【,】【当】【房】【价】【继】【续】【上】【涨】【之】【时】【,】【客】【户】【以】【小】【换】【大】【、】【以】【远】【换】【近】【、】【以】【旧】【换】【新】【,】【就】【取】【得】【了】【超】【出】【预】【期】【的】【购】【房】【本】【钱】【。】【<】【/】【s】【p】【a】【n】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【t】【e】【x】【t】【-】【i】【n】【d】【e】【n】【t】【:】【 】【0】【p】【x】【;】【 】【t】【e】【x】【t】【-】【a】【l】【i】【g】【n】【:】【 】【l】【e】【f】【t】【;】【"】【>】【<】【s】【p】【a】【n】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【c】【o】【l】【o】【r】【:】【 】【r】【g】【b】【(】【0】【,】【 】【0】【,】【 】【0】【)】【;】【"】【>】【?】【?】【其】【次】【,】【当】【出】【售】【型】【住】【所】【用】【地】【供】【给】【逐】【渐】【削】【减】【时】【,】【客】【户】【只】【能】【转】【向】【租】【房】【,】【租】【借】【住】【所】【运】【营】【商】【一】【致】【规】【划】【、】【缔】【造】【、】【运】【营】【和】【管】【理】【的】【项】【目】【明】【显】【是】【会】【带】【来】【非】【常】【好】【的】【体】【会】【感】【触】【。】【<】【/】【s】【p】【a】【n】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【t】【e】【x】【t】【-】【i】【n】【d】【e】【n】【t】【:】【 】【0】【p】【x】【;】【 】【t】【e】【x】【t】【-】【a】【l】【i】【g】【n】【:】【 】【l】【e】【f】【t】【;】【"】【>】【<】【s】【p】【a】【n】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【c】【o】【l】【o】【r】【:】【 】【r】【g】【b】【(】【0】【,】【 】【0】【,】【 】【0】【)】【;】【"】【>】【?】【?】【比】【方】【,】【或】【许】【会】【有】【小】【食】【堂】【,】【对】【那】【些】【吃】【惯】【了】【快】【餐】【、】【又】【没】【有】【时】【间】【自】【个】【煮】【饭】【、】【还】【不】【肯】【糟】【蹋】【时】【间】【跑】【出】【门】【的】【租】【户】【,】【是】【一】【个】【丧】【命】【的】【引】【诱】【。】【又】【比】【方】【,】【那】【些】【健】【身】【房】【、】【图】【书】【室】【、】【咖】【啡】【吧】【乃】【至】【洗】【衣】【房】【都】【是】【咱】【们】【休】【闲】【与】【交】【际】【的】【天】【然】【氧】【吧】【。】【再】【比】【方】【,】【恰】【如】【南】【北】【朝】【·】【萧】【统】【的】【《】【拟】【古】【诗】【》】【中】【所】【描】【绘】【的】【:】【“】【眼】【语】【笑】【靥】【近】【期】【情】【 】【&】【n】【b】【s】【p】【;】【心】【胸】【心】【想】【甚】【清】【楚】【”】【(】【与】【原】【诗】【词】【原】【意】【相】【反】【,】【权】【且】【借】【而】【用】【之】【)】【,】【那】【些】【标】【准】【一】【致】【、】【温】【馨】【交】【心】【的】【酒】【店】【式】【效】【劳】【,】【更】【会】【让】【客】【户】【感】【到】【放】【心】【、】【适】【意】【、】【高】【兴】【。】【<】【/】【s】【p】【a】【n】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【t】【e】【x】【t】【-】【i】【n】【d】【e】【n】【t】【:】【 】【0】【p】【x】【;】【 】【t】【e】【x】【t】【-】【a】【l】【i】【g】【n】【:】【 】【l】【e】【f】【t】【;】【"】【>】【<】【s】【p】【a】【n】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【c】【o】【l】【o】【r】【:】【 】【r】【g】【b】【(】【0】【,】【 】【0】【,】【 】【0】【)】【;】【"】【>】【?】【?】【这】【么】【的】【租】【借】【住】【所】【,】【莫】【非】【将】【来】【它】【的】【房】【钱】【不】【会】【增】【加】【吗】【?】【<】【/】【s】【p】【a】【n】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【t】【e】【x】【t】【-】【i】【n】【d】【e】【n】【t】【:】【 】【0】【p】【x】【;】【 】【t】【e】【x】【t】【-】【a】【l】【i】【g】【n】【:】【 】【l】【e】【f】【t】【;】【"】【>】【<】【s】【p】【a】【n】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【c】【o】【l】【o】【r】【:】【 】【r】【g】【b】【(】【0】【,】【 】【0】【,】【 】【0】【)】【;】【"】【>】【?】【?】【当】【然】【,】【停】【车】【费】【、】【广】【告】【、】【送】【餐】【效】【劳】【也】【是】【能】【够】【添】【加】【收】【入】【的】【,】【大】【热】【天】【,】【懒】【人】【不】【想】【出】【门】【,】【多】【给】【两】【块】【钱】【,】【有】【人】【把】【现】【成】【的】【美】【食】【送】【上】【家】【门】【,】【懒】【人】【仍】【是】【不】【会】【小】【气】【的】【。】【<】【/】【s】【p】【a】【n】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【t】【e】【x】【t】【-】【i】【n】【d】【e】【n】【t】【:】【 】【0】【p】【x】【;】【 】【t】【e】【x】【t】【-】【a】【l】【i】【g】【n】【:】【 】【l】【e】【f】【t】【;】【"】【>】【<】【s】【p】【a】【n】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【c】【o】【l】【o】【r】【:】【 】【r】【g】【b】【(】【0】【,】【 】【0】【,】【 】【0】【)】【;】【"】【>】【?】【?】【或】【许】【跟】【着】【自】【我】【克】【制】【租】【借】【住】【所】【的】【房】【钱】【收】【入】【水】【平】【进】【步】【,】【出】【资】【报】【答】【率】【能】【够】【逐】【渐】【进】【步】【到】【财】【物】【证】【券】【化】【能】【够】【承】【受】【的】【水】【平】【。】【<】【/】【s】【p】【a】【n】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【t】【e】【x】【t】【-】【i】【n】【d】【e】【n】【t】【:】【 】【0】【p】【x】【;】【 】【t】【e】【x】【t】【-】【a】【l】【i】【g】【n】【:】【 】【l】【e】【f】【t】【;】【"】【>】【<】【s】【p】【a】【n】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【c】【o】【l】【o】【r】【:】【 】【r】【g】【b】【(】【0】【,】【 】【0】【,】【 】【0】【)】【;】【"】【>】【?】【?】【尽】【管】【如】【此】【,】【说】【易】【行】【难】【!】【连】【拿】【了】【自】【我】【克】【制】【租】【借】【住】【所】【用】【地】【的】【标】【杆】【房】【企】【都】【还】【没】【有】【找】【到】【将】【来】【,】【可】【见】【这】【绝】【不】【是】【一】【件】【简】【单】【的】【事】【。】【<】【/】【s】【p】【a】【n】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【t】【e】【x】【t】【-】【i】【n】【d】【e】【n】【t】【:】【 】【0】【p】【x】【;】【 】【t】【e】【x】【t】【-】【a】【l】【i】【g】【n】【:】【 】【l】【e】【f】【t】【;】【"】【>】【<】【s】【p】【a】【n】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【c】【o】【l】【o】【r】【:】【 】【r】【g】【b】【(】【0】【,】【 】【0】【,】【 】【0】【)】【;】【"】【>】【?】【?】【关】【键】【是】【当】【公】【司】【自】【我】【克】【制】【租】【借】【住】【所】【多】【了】【以】【后】【,】【二】【手】【房】【房】【钱】【定】【价】【形】【式】【与】【商】【场】【形】【势】【将】【发】【作】【颠】【覆】【性】【的】【改】【变】【。】【<】【/】【s】【p】【a】【n】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【t】【e】【x】【t】【-】【i】【n】【d】【e】【n】【t】【:】【 】【0】【p】【x】【;】【 】【t】【e】【x】【t】【-】【a】【l】【i】【g】【n】【:】【 】【l】【e】【f】【t】【;】【"】【>】【<】【s】【p】【a】【n】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【c】【o】【l】【o】【r】【:】【 】【r】【g】【b】【(】【0】【,】【 】【0】【,】【 】【0】【)】【;】【"】【>】【?】【?】【你】【认】【为】【政】【府】【很】【难】【操】【控】【二】【手】【房】【的】【房】【价】【和】【房】【钱】【,】【明】【显】【是】【错】【了】【,】【政】【府】【能】【够】【用】【公】【司】【租】【借】【住】【所】【作】【为】【标】【杆】【,】【引】【导】【二】【手】【房】【商】【场】【的】【租】【借】【做】【法】【和】【房】【钱】【定】【价】【水】【平】【,】【其】【房】【钱】【报】【价】【将】【会】【成】【为】【商】【场】【的】【风】【向】【标】【,】【就】【像】【在】【自】【个】【住】【所】【租】【借】【商】【场】【的】【鱼】【塘】【里】【放】【进】【去】【一】【群】【黑】【鱼】【,】【成】【果】【是】【可】【想】【而】【知】【的】【。】【<】【/】【s】【p】【a】【n】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【t】【e】【x】【t】【-】【i】【n】【d】【e】【n】【t】【:】【 】【0】【p】【x】【;】【 】【t】【e】【x】【t】【-】【a】【l】【i】【g】【n】【:】【 】【l】【e】【f】【t】【;】【"】【>】【<】【s】【p】【a】【n】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【c】【o】【l】【o】【r】【:】【 】【r】【g】【b】【(】【0】【,】【 】【0】【,】【 】【0】【)】【;】【"】【>】【?】【?】【从】【上】【海】【拍】【卖】【的】【两】【块】【自】【我】【克】【制】【租】【借】【住】【所】【地】【块】【看】【,】【尽】【管】【都】【计】【划】【在】【远】【郊】【,】【对】【现】【有】【租】【借】【商】【场】【影】【响】【不】【大】【,】【但】【将】【来】【5】【年】【,】【上】【海】【推】【出】【7】【0】【万】【套】【租】【借】【住】【所】【,】【简】【直】【能】【够】【必】【定】【会】【超】【越】【现】【有】【租】【借】【商】【场】【可】【租】【借】【存】【量】【,】【不】【只】【会】【严】【峻】【冲】【击】【现】【有】【租】【借】【商】【场】【,】【很】【或】【许】【连】【累】【全】【体】【住】【所】【房】【钱】【水】【平】【进】【一】【步】【跌】【落】【,】【并】【且】【制】【约】【公】【司】【进】【入】【自】【我】【克】【制】【租】【借】【住】【所】【商】【场】【的】【脚】【步】【,】【这】【是】【需】【求】【格】【外】【警】【觉】【的】【。】【<】【/】【s】【p】【a】【n】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【t】【e】【x】【t】【-】【i】【n】【d】【e】【n】【t】【:】【 】【0】【p】【x】【;】【 】【t】【e】【x】【t】【-】【a】【l】【i】【g】【n】【:】【 】【l】【e】【f】【t】【;】【"】【>】【<】【s】【p】【a】【n】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【c】【o】【l】【o】【r】【:】【 】【r】【g】【b】【(】【0】【,】【 】【0】【,】【 】【0】【)】【;】【"】【>】【?】【<】【/】【s】【p】【a】【n】【>】【<】【s】【t】【r】【o】【n】【g】【>】【<】【s】【p】【a】【n】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【c】【o】【l】【o】【r】【:】【 】【r】【g】【b】【(】【0】【,】【 】【0】【,】【 】【0】【)】【;】【"】【>】【?】【8】【、】【<】【/】【s】【p】【a】【n】【>】【怎】【么】【鼓】【舞】【支】【撑】【自】【我】【克】【制】【租】【借】【住】【所】【?】【<】【/】【s】【t】【r】【o】【n】【g】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【t】【e】【x】【t】【-】【i】【n】【d】【e】【n】【t】【:】【 】【0】【p】【x】【;】【 】【t】【e】【x】【t】【-】【a】【l】【i】【g】【n】【:】【 】【l】【e】【f】【t】【;】【"】【>】【<】【s】【p】【a】【n】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【c】【o】【l】【o】【r】【:】【 】【r】【g】【b】【(】【0】【,】【 】【0】【,】【 】【0】【)】【;】【"】【>】【?】【?】【只】【要】【根】【本】【到】【达】【财】【物】【证】【券】【化】【的】【水】【平】【,】【超】【大】【城】【市】【的】【自】【我】【克】【制】【租】【借】【住】【所】【才】【干】【够】【继】【续】【运】【营】【。】【而】【现】【有】【的】【方】【针】【远】【远】【不】【能】【满】【意】【这】【么】【的】【请】【求】【。】【<】【/】【s】【p】【a】【n】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【t】【e】【x】【t】【-】【i】【n】【d】【e】【n】【t】【:】【 】【0】【p】【x】【;】【 】【t】【e】【x】【t】【-】【a】【l】【i】【g】【n】【:】【 】【l】【e】【f】【t】【;】【"】【>】【<】【s】【p】【a】【n】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【c】【o】【l】【o】【r】【:】【 】【r】【g】【b】【(】【0】【,】【 】【0】【,】【 】【0】【)】【;】【"】【>】【?】【?】【比】【方】【,】【国】【务】【院】【办】【公】【厅】【《】【对】【于】【加】【速】【培】【养】【和】【开】【展】【住】【所】【租】【借】【商】【场】【的】【若】【干】【定】【见】【》】【现】【已】【清】【晰】【指】【出】【:】【“】【鼓】【舞】【金】【融】【组】【织】【依】【照】【依】【法】【合】【规】【、】【危】【险】【可】【控】【、】【商】【业】【可】【继】【续】【的】【准】【则】【,】【向】【住】【所】【租】【借】【公】【司】【供】【给】【金】【融】【支】【撑】【。】【支】【撑】【契】【合】【条】【件】【的】【住】【所】【租】【借】【公】【司】【发】【行】【债】【券】【、】【不】【动】【产】【证】【券】【化】【商】【品】【。】【稳】【步】【推】【动】【房】【地】【产】【出】【资】【信】【托】【基】【金】【(】【R】【E】【I】【T】【s】【)】【试】【点】【。】【”】【<】【/】【s】【p】【a】【n】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【t】【e】【x】【t】【-】【i】【n】【d】【e】【n】【t】【:】【 】【0】【p】【x】【;】【 】【t】【e】【x】【t】【-】【a】【l】【i】【g】【n】【:】【 】【l】【e】【f】【t】【;】【"】【>】【<】【s】【p】【a】【n】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【c】【o】【l】【o】【r】【:】【 】【r】【g】【b】【(】【0】【,】【 】【0】【,】【 】【0】【)】【;】【"】【>】【?】【?】【可】【是】【,】【如】【上】【所】【述】【,】【地】【价】【与】【税】【收】【才】【是】【公】【司】【积】【极】【参】【加】【租】【借】【住】【所】【缔】【造】【的】【最】【大】【顾】【忌】【和】【窘】【境】【,】【政】【府】【已】【然】【决】【计】【已】【定】【、】【力】【推】【公】【司】【自】【我】【克】【制】【租】【借】【住】【所】【,】【可】【否】【实】【施】【土】【地】【出】【让】【归】【纳】【评】【标】【制】【、】【最】【少】【在】【公】【司】【租】【借】【住】【所】【起】【步】【期】【间】【先】【降】【降】【出】【让】【地】【价】【?】【可】【否】【在】【培】【养】【期】【内】【减】【免】【必】【定】【份】【额】【的】【房】【产】【税】【、】【城】【建】【税】【?】【可】【否】【答】【应】【房】【企】【引】【进】【第】【三】【方】【专】【业】【组】【织】【运】【营】【管】【理】【、】【协】【助】【进】【步】【运】【营】【功】【率】【和】【出】【资】【效】【益】【?】【可】【否】【答】【应】【自】【我】【克】【制】【2】【0】【年】【以】【后】【就】【能】【够】【全】【体】【转】【让】【、】【打】【通】【财】【物】【活】【动】【通】【道】【?】【可】【否】【答】【应】【租】【户】【小】【孩】【就】【近】【入】【学】【、】【处】【理】【他】【们】【的】【最】【大】【痛】【点】【,】【也】【进】【步】【租】【借】【住】【所】【的】【招】【引】【力】【?】【可】【否】【答】【应】【租】【借】【住】【所】【测】【验】【让】【渡】【使】【用】【权】【的】【养】【老】【地】【产】【?】【<】【/】【s】【p】【a】【n】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【t】【e】【x】【t】【-】【i】【n】【d】【e】【n】【t】【:】【 】【0】【p】【x】【;】【 】【t】【e】【x】【t】【-】【a】【l】【i】【g】【n】【:】【 】【l】【e】【f】【t】【;】【"】【>】【<】【s】【p】【a】【n】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【c】【o】【l】【o】【r】【:】【 】【r】【g】【b】【(】【0】【,】【 】【0】【,】【 】【0】【)】【;】【"】【>】【?】【?】【唯】【有】【开】【阔】【思】【路】【、】【放】【宽】【控】【制】【、】【给】【予】【扶】【持】【,】【才】【干】【引】【导】【房】【企】【有】【更】【强】【志】【愿】【参】【加】【自】【我】【克】【制】【租】【借】【住】【所】【。】【<】【/】【s】【p】【a】【n】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【t】【e】【x】【t】【-】【i】【n】【d】【e】【n】【t】【:】【 】【0】【p】【x】【;】【 】【t】【e】【x】【t】【-】【a】【l】【i】【g】【n】【:】【 】【l】【e】【f】【t】【;】【"】【>】【<】【s】【p】【a】【n】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【c】【o】【l】【o】【r】【:】【 】【r】【g】【b】【(】【0】【,】【 】【0】【,】【 】【0】【)】【;】【"】【>】【?】【<】【/】【s】【p】【a】【n】【>】【<】【s】【t】【r】【o】【n】【g】【>】【<】【s】【p】【a】【n】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【c】【o】【l】【o】【r】【:】【 】【r】【g】【b】【(】【0】【,】【 】【0】【,】【 】【0】【)】【;】【"】【>】【?】【9】【、】【<】【/】【s】【p】【a】【n】【>】【二】【手】【房】【商】【场】【会】【收】【进】【如】【来】【佛】【的】【掌】【心】【吗】【?】【<】【/】【s】【t】【r】【o】【n】【g】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【t】【e】【x】【t】【-】【i】【n】【d】【e】【n】【t】【:】【 】【0】【p】【x】【;】【 】【t】【e】【x】【t】【-】【a】【l】【i】【g】【n】【:】【 】【l】【e】【f】【t】【;】【"】【>】【<】【s】【p】【a】【n】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【c】【o】【l】【o】【r】【:】【 】【r】【g】【b】【(】【0】【,】【 】【0】【,】【 】【0】【)】【;】【"】【>】【?】【?】【当】【然】【,】【信】【任】【政】【府】【也】【会】【很】【快】【地】【制】【定】【租】【借】【商】【场】【方】【针】【、】【法】【规】【,】【来】【标】【准】【久】【遭】【诟】【病】【的】【二】【手】【房】【商】【场】【买】【卖】【和】【租】【借】【做】【法】【。】【<】【/】【s】【p】【a】【n】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【t】【e】【x】【t】【-】【i】【n】【d】【e】【n】【t】【:】【 】【0】【p】【x】【;】【 】【t】【e】【x】【t】【-】【a】【l】【i】【g】【n】【:】【 】【l】【e】【f】【t】【;】【"】【>】【<】【s】【p】【a】【n】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【c】【o】【l】【o】【r】【:】【 】【r】【g】【b】【(】【0】【,】【 】【0】【,】【 】【0】【)】【;】【"】【>】【?】【?】【商】【场】【批】【判】【二】【手】【房】【价】【的】【潮】【起】【潮】【落】【好】【像】【仅】【仅】【业】【主】【自】【在】【定】【价】【,】【房】【钱】【的】【翻】【云】【覆】【雨】【也】【仅】【仅】【业】【主】【的】【不】【良】【存】【心】【,】【本】【来】【追】【逐】【本】【钱】【出】【资】【报】【答】【率】【仅】【仅】【人】【的】【赋】【性】【,】【也】【是】【公】【司】【和】【社】【会】【一】【切】【组】【织】【的】【赋】【性】【。】【<】【/】【s】【p】【a】【n】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【t】【e】【x】【t】【-】【i】【n】【d】【e】【n】【t】【:】【 】【0】【p】【x】【;】【 】【t】【e】【x】【t】【-】【a】【l】【i】【g】【n】【:】【 】【l】【e】【f】【t】【;】【"】【>】【<】【s】【p】【a】【n】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【c】【o】【l】【o】【r】【:】【 】【r】【g】【b】【(】【0】【,】【 】【0】【,】【 】【0】【)】【;】【"】【>】【?】【?】【有】【人】【必】【定】【会】【说】【,】【慈】【悲】【组】【织】【不】【会】【追】【逐】【本】【钱】【的】【出】【资】【报】【答】【率】【,】【明】【显】【这】【是】【不】【尽】【然】【的】【。】【慈】【悲】【组】【织】【不】【只】【需】【求】【慈】【悲】【效】【益】【最】【大】【化】【,】【并】【且】【也】【需】【求】【满】【意】【赞】【助】【慈】【悲】【组】【织】【的】【本】【钱】【所】【寻】【求】【的】【特】【殊】【报】【答】【率】【,】【从】【某】【种】【意】【义】【上】【说】【,】【这】【直】【接】【表】【现】【了】【出】【资】【组】【织】【的】【出】【资】【报】【答】【率】【,】【如】【其】【否】【则】【,】【慈】【悲】【组】【织】【的】【出】【资】【也】【将】【成】【为】【无】【源】【之】【水】【。】【<】【/】【s】【p】【a】【n】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【t】【e】【x】【t】【-】【i】【n】【d】【e】【n】【t】【:】【 】【0】【p】【x】【;】【 】【t】【e】【x】【t】【-】【a】【l】【i】【g】【n】【:】【 】【l】【e】【f】【t】【;】【"】【>】【<】【s】【p】【a】【n】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【c】【o】【l】【o】【r】【:】【 】【r】【g】【b】【(】【0】【,】【 】【0】【,】【 】【0】【)】【;】【"】【>】【?】【?】【本】【来】【,】【在】【某】【种】【意】【义】【上】【,】【批】【判】【黑】【心】【业】【主】【的】【租】【户】【相】【同】【也】【是】【为】【了】【追】【逐】【自】【个】【的】【本】【钱】【报】【答】【率】【,】【期】【望】【用】【更】【少】【的】【钱】【租】【到】【更】【大】【的】【、】【更】【近】【的】【、】【非】【常】【好】【的】【住】【所】【,】【他】【们】【不】【会】【不】【明】【白】【,】【自】【个】【少】【支】【付】【的】【一】【起】【必】【定】【是】【他】【人】【少】【得】【到】【。】【<】【/】【s】【p】【a】【n】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【 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】【0】【)】【;】【"】【>】【?】【?】【但】【完】【善】【的】【法】【令】【法】【规】【系】【统】【不】【是】【随】【便】【而】【来】【的】【,】【必】【定】【也】【是】【大】【乱】【以】【后】【才】【干】【到】【达】【大】【治】【。】【没】【有】【实】【际】【,】【就】【没】【有】【法】【令】【。】【<】【/】【s】【p】【a】【n】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【t】【e】【x】【t】【-】【i】【n】【d】【e】【n】【t】【:】【 】【0】【p】【x】【;】【 】【t】【e】【x】【t】【-】【a】【l】【i】【g】【n】【:】【 】【l】【e】【f】【t】【;】【"】【>】【<】【s】【p】【a】【n】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【c】【o】【l】【o】【r】【:】【 】【r】【g】【b】【(】【0】【,】【 】【0】【,】【 】【0】【)】【;】【"】【>】【?】【?】【比】【方】【,】【假】【如】【当】【年】【德】【国】【没】【有】【媒】【体】【报】【道】【的】【二】【手】【房】【钱】【的】【张】【狂】【上】【涨】【,】【大】【约】【就】【不】【会】【有】【“】【3】【年】【内】【房】【钱】【涨】【幅】【不】【超】【越】【1】【5】【%】【”】【的】【新】【租】【房】【法】【;】【假】【如】【没】【有】【房】【主】【诉】【苦】【房】【客】【随】【意】【减】【租】【,】【也】【不】【会】【有】【“】【房】【客】【不】【得】【由】【于】【房】【东】【对】【改】【进】【住】【所】【条】【件】【(】【例】【如】【装】【置】【外】【墙】【保】【温】【、】【新】【的】【采】【暖】【系】【统】【)】【的】【做】【法】【而】【请】【求】【减】【租】【。】【他】【们】【有】【必】【要】【忍】【耐】【噪】【声】【、】【尘】【埃】【以】【及】【屋】【外】【的】【脚】【手】【架】【。】【但】【假】【如】【装】【置】【进】【程】【超】【越】【三】【个】【月】【,】【房】【客】【能】【够】【请】【求】【赔】【偿】【”】【等】【如】【此】【细】【致】【入】【微】【的】【法】【条】【规】【则】【。】【<】【/】【s】【p】【a】【n】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【 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